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檢查你的老屋問題在哪?

老屋檢視check list

房屋品質好壞檢視要由遠而近,由外而內;從地段到地區,從房屋環境到本身結構好壞,從大環境開始瞭解物件的優劣、房屋與週遭環境的關係、生活機能以及未來地區的發展性。

文、整理/張立德 資料提供/信義房屋、北區房屋、張淳淳國際股份有限公司、張伯彥

房屋品質的好壞怎麼判斷?可以掌握一個原則:『由遠而近,由外而內』;『由遠而近』,就是從地段到地區,從小區到巷弄都要品質嚴選,『由外而內』的意思是,從住宅的空氣品質、晚上噪音多不多;到物件本身的建材使用,建物的結構是否能夠承受足夠的強度地震等等。

不管是自用還是投資,買房子的人都重視一個共同的價值,就是生活機能。生活機能是一個統稱,也就是說,發生在出門以後、回家之前、在家附近,所有生活所需的食衣住行育樂等功能如何被滿足,就統稱為生活機能;對於一個地區的房價來說,生活機能是一個非常重要的支撐力道。

至於漏水、壁癌、水管老舊、地板蛀蟲現象,都是舊屋惱人的「陳年毛病」;有經驗的專家會去看一些小地方,例如浴室廚房的牆面有沒有壁癌、橫樑下是否有明顯裂痕、窗台接縫的地方施工是否精細、整棟大樓老舊與否、地下式是否有水漬或清不掉的異味、天花板上是否有生鏽的鋼筋裸露等。
綜合專家們的經驗,設計了老屋狀況檢測表,屋主可先自行評分。

狀況堪憂型老屋

分析結果:
重整裝修必須花相當多預算在硬體重整,非常不划算,除非週遭環境良好或有交通增值空間,或者單純只是要自己住,否則如果要作為老屋投資,不建議進行整修增值,因為獲利空間少,而且由於老屋狀況不佳及不穩定,如果不花一大筆錢裝修,也難保未來出現更糟的狀況而更難處理。

品質平均型老屋

分析結果:
屋況尚可,且週邊環境機能平均,如果是自住,非常推薦進行老屋重整裝修,因為生活品質將大大改變提升,如果要作為投資,則必須針對房屋未來增值空間作評估,例如有捷運站、高鐵站設立,或有科學園區等,如果裝潢預算控制的好,還是有相當的獲利空間。

人見人愛型老屋

分析結果:
恭喜你,這是人人都想要的好房子,因為屋況良好、地段好,而且週邊生活機能完善,無論是自住或是投資,只要外觀維持還不錯,花點小錢稍微整理維修,不但生活品質提升,轉手賣出的獲利空間也相當大。

老屋投資達人張淳淳建議

小工具幫忙檢驗老屋

驗屋時可準備一些小工具幫助你檢驗:如帶一顆乒乓球,測試地板平整度與斜度;帶一根實心棒子,敲敲看磁磚與地磚舖設品質。可以準備一插座檢測儀或充電器或任何可以測試通電設備之儀器,以檢查每個插座都OK。

 
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