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中古好宅》老經驗談現場看屋眉角

 




















看屋不是學問,靠的是經驗,只要掌握看屋老手的訣竅,購屋新手也能挑到萬中選一的好房子。

六十七年次的王派宏每個月看的中古屋物件,平均約七十到八十筆,過去四年看過的房子,保守估計在三千間以上。他是中壢火車站一帶,年紀最輕的投資客兼包租公,靠著轉售低總價住宅加上經營出租套房市場,目前已有千萬身價。

房子多如天上繁星,挑房子有很多「眉角」(台語「訣竅」之意),根據王派宏等資深投資客的建議,看房子只要掌握以下六大看屋「眉角」定律,就能買到平安好宅。

眉角一:買橘靠眼力,買房靠腳力

勤看屋,做足踏破鐵鞋的工夫,是買到好房子千古不變的鐵律。一般購屋者在下定前,平均會看八到十筆物件,但如果能看個一百間房子後再出手,也不嫌多。

購屋最忌一時興起,把挑房子當買橘子,衝動刷卡付頭期款,這是賣方眼中最愛的肥羊。

王派宏自創買屋的黃金比例「一○○:一○:三」,是至少看過一百間房子,從中挑出十間比較,再針對其中三間出價,最後可能才選中一間。王派宏過去四年來,在台中逢甲商圈和中壢火車站附近密集看過的三千多筆物件,只成交三十四件,雖說這是職業級投資客高規格的評選方法,自住型買家未必有能力比照辦理,但說明了累積越多看屋經驗,買屋風險就越低的硬道理。

眉角二:帶水、帶尺、帶媽媽

「魔鬼藏在細節裡!」是鴻海董事長郭台銘最常說的一句話,細節是成功的核心關鍵,好房子也是如此。

《住展雜誌》總監陳韻如,從北到南的看屋經驗豐富,每回看新物件,她總會先走一趟樓梯間,拿出隨身攜帶的皮尺,量不同樓層每階樓梯高度、寬度是否相同。

樓梯間是工地最後收尾的地方,如果樓梯間施工品質差,顯示營造商連收尾都草率;由小見大,一定還有更多肉眼看不到的重大瑕疵。

帶瓶水或帶顆乒乓球看房子,是要實測地板的平整度;至於帶媽媽或者是有買屋經驗的人一道前往,才能帶你看出房子肉眼看不到的問題。

如果媽媽很忙、朋友又沒空,要進一步了解屋況,確認該物件是否為鬧過人命的凶宅?該區域有沒有淹過水?屋主是不是被倒債急著賣屋?從街坊鄰居口中打探,女性優於男性、老的肯定比年輕人說得多,抓三個路人問,總能找到八九不離十的正確答案。

眉角三:一樓防三小,頂樓怕兩大

一樓物件不必爬樓梯,對小孩和銀髮族來說,是最友善的樓層,連小偷、小貓和蟑螂老鼠都這麼認為。春夏之交,貓最愛在一樓的角落叫春,接著在夏秋之際生一窩小貓,年年如此,讓不少一樓住戶煩不勝煩。

此外,違法擴建廚房、洗衣間,也是一樓物件常見的問題,看屋時務必確認地籍圖原始隔間,買方最好要求賣方先恢復原本格局。電梯間通道和中庭空間的使用權,也務必得先向大樓管委會問個清楚,避免日後鄰里關係惡化。

頂樓空氣雖好,但就怕大颱風和大太陽,炎炎夏日一會兒成人肉烤箱、一會兒颱風天排水管堵塞,雨水嘩啦啦沿天花板滲下來,所有的家具都泡湯。

眉角四:老房怕二又怕邊

經驗老到的水電師傅都同意,水管不通的叫修案件,十之五六都是二樓住戶,因為二樓是大樓水管管路接往下水道前的緩衝轉彎處,尤其是十年以上的老房子,樓上住戶經年累月不經意掉入水管的毛巾異物,一旦堵塞,總是二樓遭殃,眼見惡臭的污水像挖到油源般,從出水孔源源不絕冒出。

另外,邊間因為靠外牆,大風雨來容易灌風滲水,最怕原屋主還附送充滿溫馨想像的原木裝潢,潮濕高溫是白蟻最愛的築巢環境,經常是老房子夏天上演白蟻過境戲碼,再適合不過的舞台,白蟻窩又難一次除盡,這時就要有拆房子的心理準備。

眉角五:看上、看下、看鄰居

孟母三遷的故事,是值得所有買屋族重新溫習的老故事。事實上,遇到素質好的鄰居,比好房子更難尋,但也總不好來個戶口普查,一戶戶幫鄰居打品德分數。其實,只要花個半小時,從頂樓沿著樓梯間走道往下走到地下室,就不難判斷整體的鄰居素質。

首先,看頂樓的逃生門是否暢通、地面防水漆的平整度,以及有無被不明雜物堆滿,就能看出大樓的管理委員會功能是否健全。

沿著樓梯往下走,逐戶觀察大門附近的擺設,貼春聯的住戶一定比門口擺八卦鏡施奇門遁甲術的住戶容易相處;從門口擺放的鞋子數目和款式,也能大致判斷屋內人口數與職業形態。同樣不必開口問的,還有從地下室車庫停放的汽車品牌,看出的住戶經濟能力與品味。

眉角六:房價三千、屋齡三十難賣

根據房仲業統計,超過三千萬元的高總價房子,平均交易時間至少在一年以上,比一般物件平均約六個月的成交週期,整整多出一倍。尤其在景氣逆轉之際,投資型買家絕對是第一個縮手,銀行貸款成數緊縮,高總價豪宅的買盤最先被削弱。

難賣的房子,還有屋齡超過三十年的老房子,重點並不在老房子結構體是否堪虞,而是銀行對屋齡滿三十年的建物,每多十年放貸成數調降五%。對於買方而言,自備款的負擔增加,成交的機率就降低。 (原刊於2009-03-09/商業周刊)



【2009/03/24 聯合理財網】@



 

 


中古好宅》優質中古屋 往巷子裡找


















雖然豪宅價格面臨修正壓力,但是,永慶房屋豪宅部經理葉國華說:「跟著指標豪宅案買房子,是聰明的選擇。」

因為要成為區域指標豪宅案,一定要有相當的條件:一流的地段、優質住宅環境,當然就有相當的保值性。

住商不動產研究室主任徐佳馨表示,真正的豪宅位置大多相當優越,買不起豪宅,還是可以多留意周邊,往巷子裡面找,挑選屋齡稍微大一點,但品質好的中古成屋。

信義區 差一點差很多

信義計畫可以說是全台灣豪宅密度最高的區域,知名豪宅比比皆是,有張惠妹住的「信義之星」、不少企業家鍾愛的「信義富邦」,還有扁家的「寶徠花園廣場」。

但是,環顧整個信義計畫區內鮮少公寓或華廈可以挑選,大概只有「信義之星」旁邊的世貿新城國宅,目前每坪房價在46萬到50萬元間,總價在2500萬到3200萬元。

如果再往信義區更周邊走,福德街、虎林街有些較舊的國宅及公寓,價格平易近人許多,每坪在20萬元左右,而吳興街則在30萬元上下。

中正區 房價相對穩定

中正區的豪宅群較小,但價格卻不遑多讓,位在仁愛路2段上的「仁愛御林園」、「仁愛築綠」、「仁愛創世紀」、「仁愛禮藏」、「旅行與閱讀」,開價多在80萬元上下,去年成交價飆到每坪120萬元,而仁愛路林蔭第一排的「仁愛築綠」開價每坪也是過百萬。

雖然現在房市面臨回檔修正,但周邊巷內剛改建的華廈,仍保有每坪60萬到70萬元的身價,中古華廈則是每坪50萬元左右,東森房屋東門店店東張劍晴表示,這個地段保值性沒有話說,即使小幅度的修正,長期來說,房價算是相當穩定。

大安區 釋出物件不多

張劍晴表示,大安區本身條件實在太優越,雖然「勤美璞真」價格有鬆動,但對周邊物件影響不大,雖然價格上略有浮動,但都在1成以內。

新生南路巷子裡的舊公寓每坪40多萬元,中古華廈則有每坪50萬到60萬元,但因為大安區本身環境太優越,其實釋出物件一直不多。

而金華街、麗水街和青田街一帶,雖然傳出新案「閣揆」停擺的消息,但張劍晴表示,這個區塊一出售就有人接手,向來供不應求,房價不容易受到影響,舊公寓價格每坪40萬到50萬元,華廈則在每坪50萬到60萬元間,如果要等著在這裡撿便宜,機會少之又少。

中山區 再跌空間不大

中山區大直是北市新興豪宅聚落,尤其是河岸第一排的豪宅社區,最有代表性的「輕井澤」,房價每坪站上百萬元。

住商不動產加盟店店長洪春貴指出,整個大直區塊平均的房價跌幅,大約在1成5到2成左右。

過去河景最高的價格曾經成交每坪120萬元,但現在已經沒有買方要接手這種價格,但由於這個區塊不少屋主財力雄厚,沒有資金壓力,急於求售的物件並不多,尤其是所謂的水岸第一排河景豪宅,成交不多,因此價格沒有太大的變動。

但是現在大直區域行情大概回到了2006年的水準,公寓成交價格約在每坪35萬到38萬元,而華廈則是在每坪45到50萬元,已經回到較合理的水位,預期未來價格還能再往下跌的空間並不大。

新板特區 無力再向上衝

2007年底新板特區開始飆漲,「世界花園橋峰」把房價拉到45萬元,去年每坪則站上了50萬元大關,現在的「板信雙子星花園廣場」,更是一路喊到每坪60萬元。

開價一路攀高,但中信房屋新板特區加盟店店長林英全指出,這波房市盤整中,新板特區衝擊算重,房價有2成的修正,現在頂多就只能到40萬元出頭,價格已經無力再往上爬。

雖然房價目前盤整,林英全認為新板特區基本條件好,未來發展也夠,長期還是看好。(原刊於2009-03-20/聯合報)



【2009/03/24 聯合理財網



 

 

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室內設計師不會告訴你的10件事







( 2008/03/04 )





買房子自住的人,幾乎都會為新家裝潢,無論你買的是新成屋或中古屋。買的是新成屋,裝潢的範圍可能小一點,買的如果是中古屋,就免不了要大興土木一番。


照理說,新成屋應該不用再怎樣裝潢才對,如果還要花大錢動工,那就證明了,原本建商的設計「不適合人住」。其實,每個人對住家的需求不同,品味也各異,建商很難設計出符合所有人口味的房子,最後只能強調建材、公共設施和生活機能,而把室內裝潢的細部工作,留給室內設計師去發揮。


學有專精的室內設計師會根據房子既有的條件與屋主的需求,在工程承包商,如泥水工、水電工和木工的協助下,打造出你期望的夢想家。裝潢的費用會因為工程的大小不同,從幾十萬到數百萬不等,對於剛花大錢買新房子的人而言,又是一筆不小的負擔。


裝潢工程從設計、估價、施工到交屋,每個環節都有許多細節必須注意,準備裝潢的人,一定要徹底了解以下的10件事。


1. 只強調設計美學 不考慮是否實用

室內設計是一門學問,必須花許多年研讀建築結構、設計原理、空間規畫和繪圖等,並且在工地磨練好長一段時間,才能「出師」,因此每個室內設計師都有自己的風格,也對自己的作品感到驕傲。但有時候就是太強調自我風格了,反倒犧牲了居家裝潢的實用面,也可能會忽略了屋主真正的需求。進行室內設計時,一般而言,想像會比實際漂亮許多,在設計圖上看,會覺得很完美,等到實際動工後,可能就不是那回事。


2. 只說這樣做比較好 不說那樣也可以

要裝飾一面牆,可以粉刷、貼壁紙、繃布、釘三合板、貼磁磚……不同的工法,就會有不同的效果,但室內設計師往往有其堅持,通常不會告訴你所有的可能性,也不一定能給你最佳的建議。你必須自己先做足功課,才能在不同的裝潢情況下提出問題,找出最適合自己的解決方案。裝潢前必須知道的是,你自己才是房子的主人,室內設計師是讓房子更完美的推手,該有堅持的是你,對設計師言聽計從的人,到最後可能就會後悔。


3. 只說有設計才美 不說包工來做也不錯

廚師煮的菜不一定比自己煮的好吃,室內設計師的規畫有時候也不一定比你設想的高明,尤其是沒動到拆除的小工程,找裝潢工程的承包商來做,不僅省錢,也可能更有效率。其實,泥水、水電、木工、油漆等工程承包商本來就是室內設計師的配合廠商,對於自己專長的工程都有一定的底子,只要說清楚你的需求,或者找出可供參考的案例,沒有設計師的協助,他們也能做出符合你期望的傑作,而且可讓你省下不少錢。


4. 只給保守的估價 承做之後再來加碼

室內設計師的裝潢估價如果太高,你可能會無法接受,估價如果低一點,你大概就會點頭讓他動工。但估價低,不見得就划算,設計師有可能是把設計簡單化,也可能會採用較差的材料。等到實際動工後,你才發現那不是你想要的效果,你還是不得不追加預算,以便讓整體裝潢符合你的要求。簽約或動工前,你必須花時間搞懂設計師的規畫和估價,可能的話,諮詢一下剛裝潢過的親朋好友,才能了解估價是被高估或低估了。


5. 只說收監工費 不說廠商也會給折扣

室內設計費和監工費到底要怎麼收,其實沒有標準答案,通常設計費是以坪數計算,每坪數千元,監工費則以裝潢總價的百分比計算,通常是10%。品質好,價格高一點,當然很合理。有的設計師會強調不收設計費,但你無法得知,設計費是否被灌水到監工費中,事先跟設計師問清楚,省得完工後還要來討價還價。一般而言,建材廠商都會給配合的室內設計師特別折扣,這也是設計師的收入來源,屋主裝潢前應先有認知。


6. 只說某家店的建材很優 不說也很貴

一分錢一分貨,好東西當然不便宜,但便宜的也有好東西。為了展現格調和品味,室內設計師往往會建議你選擇進口名牌的建材、配件和家具,看起來當然很漂亮,但也很貴。其實,預算拮据的人,也能從國產貨當中找到許多高格調的玩意兒,如果你的設計師對平價建材不是很熟悉,你就要請他陪你去逛實體店面。網路上也能找到許多低價的建材,但切記眼見為憑,購買前要看一下實品,也要問清楚,施工費是內含還是外加。


7. 只說木工做很漂亮 不說買現成也很棒

一般室內裝潢,最貴的就是工錢,尤其是木作,是以每尺好幾千元來計價,多做就要多花錢。其實,很多固定家具買現成的即可,而且造型多變,可迎合每個人的口味,更重要的是,價格比木工來現場做便宜許多。另外,因為你看到了實品的模樣,也不會發生木工做好後,才發現那根本不是你要的。


8. 只給概略的完工期 卻一直無法完工

一般的室內設計師,手上通常有兩三個工程同時進行,有時候他或你還會在工程進行中更改設計,因而延誤到完工的時程,如果你已經安排好搬進新家的日期,工程延誤將會給你帶來很大的困擾。在簽約前,你除了要請設計師給個比較確定的完工期之外,也要事先預留適當的緩衝期,例如一個月,以免遇到無法抗拒的情況,如天候不良或建材缺貨,而延誤了既定的完工期。通常裝潢工程都會發生延誤,屋主一定要有心理準備。


9. 只說這是特殊設計 不說是設計錯誤

人非聖賢,室內設計師也不是完人,總會有「禿槌」的時候,當設計或施工發生錯誤時,設計師如果馬上承認錯誤,就要拆掉重做,不僅耗工費時,他也要承擔再來一次的金錢損失,因此,能拗就拗,或許你到最後會接受這種「特殊設計」。其實,設計或施工上的瑕疵,設計師一定要設法彌補,外型上的不完美你或許還能接受,結構上的缺失,如漏水、龜裂,你就絕對不能放過,必須在付清尾款前,請室內設計師找工人來補救。


10. 完工交屋後 卻一直無法收尾

新家的裝潢工程好不容易順利完工了,但難免會出現一些細部的小瑕疵,這時候室內設計師就要請人來收尾,對屋主而言,補漆、改插座、換燈具這種收尾小工程,應該很簡單才是,但別忘了,跟設計師配合的工人已經去接手做下一個大工程了,要撥出時間來處理你的小case,可能就會很困難。如果你已經搬進新家,也不希望把大門鑰匙直接交給工人,你或許要請假在家等。因此,除非不得已,最好等裝潢收尾後再搬進新家。



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衡量老屋價值

我的老房子值不值錢


房屋週邊價值、屋況結構及賣相直接影響老屋價值,必須客觀以購屋者角度徹底檢視房屋,或是想想得改造哪些部分有助房屋加分的方法,為房子體檢。

影響老屋賣相6大殺手

實際評估優缺點,並事先了解老屋的缺點在哪哩,才能知道要改變什麼部分,讓老屋有重見天日的機會。


文、整理/張立德 圖片、資料提供/禾築設計、張伯彥

老屋狀況多,要處理的問題也多,以下六點為影響老屋最大的恐怖致命傷,一定要先解決:

殺手1. 磁磚剝落

磁磚和水泥底中間容易因空氣或水份的滲入,產生密合度不足的情形,進而出現剝落或膨脹的現象。通常,施工時水泥與沙的比例不對,水泥底打得不夠或是海菜粉(黏著用)的質或量不足的情況下,較容易產生這類問題。


殺手2. 壁癌或牆面、壁紙變色脫落

當油漆或壁紙有剝落現象時,通常都是水份或鹽份過多所造成的,所以,牆面的防水處理及壁鹽的稀釋也是一大重點。針對壁癌,只做一般防水是無效的,而且與防水處理一樣,必須在晴天時施工。最好是請專業處裡壁癌、防水的公司來現場探勘,並提出解決方式。多數處理方法為:將化學藥劑打入牆壁中使壁鹽稀釋,3天後再做內外層的防水工程;或是採用打入膨脹劑使其將縫隙填滿,再將內外層的防水做好。

殺手3. 天花板、木地板或櫥櫃有蛀蟲

蛀蟲多喜歡啃食原木或木作的角材,有蛀蟲現象發生必須立即除蟲,並避免再度使用未經防蟲處理的角材及原木地板、傢具。

殺手4. 下雨天花板漏水、地板積水及門窗滲水

天花板漏水除本身管線出狀況,也有可能是樓上住戶的問題,當門框或窗框滲水時,則表示雨遮的深度不足,或是窗台的防水沒有作好。所以,一般鋁門窗會加做雨遮,以及窗台的加強防水,至於地板積水則是排水系統出了問題。

殺手5. 樑柱、木作隔間太多

樑柱多、隔間多容易造成視覺上阻礙,會感覺空間更小,而且採光也會因此不佳,甚至會有陰暗長廊的出現,而且基本上如果是磚造隔間,還比較耐用,隔音效果也比較好,如果都是木作隔間,其承受力(如掛畫或是釘層板)及隔音效果都不如磚牆來的好,太多木作隔間反而是缺點。

殺手6. 採光不佳、視野不良

除了本身結構(窗戶太小、隔間太多)造成採光不佳外,還有棟距太近的問題,只要本身建築樣式上,有機會看到對面的建物,都會有棟距的問題。這個問題是建物本身就會造成某種程度上的採光不佳、視野不良問題,沒有隱私。棟距近,低樓層容易受到遮擋,陽光不易直接照射,家裡容易溼氣過重,人容易生病,東西容易發霉,白天在家要開燈,既浪費電又花錢,問題很多。

老屋裝修達人建議/禾築設計 設計師譚淑鏡

防水工程要作足

發現漏水要先抓漏,抓漏就必需先放水測試出漏水的源頭及主因,再選擇解決的方法。防水工程的用料一定要作足,否則有做等於沒做。舊屋原來的樑、柱如果是木作,在改裝時不妨改為H型鋼,因為H型鋼較耐久且較不會遭蛀蟲。

 

掌握裝修重點 延續老屋壽命

20大老屋裝修注意事項及裝修重點


老屋裝修除了準備好一筆不小的預算外,也要留意「錢要花在刀口」上,才能徹底舊屋翻新,讓老房子搖身一變成為舒適美觀的新住屋。

文、整理/張立德 資料提供/信義房屋、北區房屋 圖片提供/禾築設計、春雨設計、居逸設計

裝潢老屋,包含水電、建材等基礎工程應列為最優先,基礎工程完成後,再來考慮裝潢,房子的老化問題務必要徹底解決,否則可能發生才裝潢沒幾年,漏水、壁癌等房子結構性的狀況便一一浮現,再來打掉重作,就白忙一場。

專家建議,不妨以10年作為老屋的分水嶺,基本上,10年以內的房子,除非有立即明顯問題,否則基礎工程不用動太多,除了地板、天花板以及牆面重新粉刷,再更新廚衛設備,就能使舊屋煥然一新。但若是10年以上屋子,就要注意基礎工程;尤其屋齡超過20年以上的,水電及瓦斯管線最好全部換掉,避免水管生鏽、堵塞或破裂,此外,要注意電力負荷容量及電線老舊問題,以免發生電線走火的危險。

重點1.強調基礎工程
老屋的問題多,花錢裝修就必須花在刀口上,避免不必要的浪費,該解決的問題一定不能忽略,因此多注重在基礎工程,強化房子體質。

重點2.預算取決裝修程度
裝修費用並無一定的金額,以20年以上的老屋來說,一坪裝修費用至少從五萬起跳至十萬不等範圍,裝修費用的比例,取決於裝修計畫的程度,也有專家建議裝潢預算,可以房屋總價的20%來估算。

重點3.儘可能不動到泥作工程
裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大,比如:打一面牆就會衍生地磚修補、牆面修補、磁磚修補、油漆修補、木工等工程,可謂牽一髮而動全身,一定要三思。

重點4.解決漏水壁癌為先
無論是自住或出售,若有漏水、壁癌等問題,因為牽涉問題大,一定要優先處理。

重點5.空間不要乾坤大挪移
設計裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位,尤其是衛浴、廚房,因為除了泥作工程以外,更會增加水電工程的費用,而且排水管線的移位只要施工稍不注意,日後可能會造成漏水。

重點6.拆除時不可拆樑柱及承重牆
樑、柱及承重牆對建物本身有支撐、承重的功能,基於安全上的考量及法規的約束,是不得任意破壞的,尤其台北市,如果需要動到結構體部分,必須經由建築師審查並送交建管處通過後,拿到並張貼「室內裝修施工許可證」才可以施工。

重點7.頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請
許多舊屋都有頂樓或前後院加蓋,因此,對違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關單位報備,可省卻很多的麻煩及被告的困擾,也不至於讓改裝的錢白白浪費。

重點8.總電量要配足
現在的家電用品越來越多樣化,如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業烤箱、洗碗機、瓦斯爐改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多,相對地用電量也大為增加,每一迴路的用電分配也就相對不可忽視,如果是20年以上房屋,所用的電箱最好換成無熔絲開關,較為安全。

重點9.所有線路均需配管
線路最好配管(電線、電話線、電視訊號線),配管的好處在於可避免老鼠或其它動物咬壞電線,且可避免電波的互相干擾,而日後重新抽換或加線時,也有管路可尋。

重點10.排水及給水另外接新管
一般屋齡超過20年的舊屋,排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞,非但不能排水,甚至還會有冒出水來的現象。而一根供整棟住戶使用的排水管,常會因為一戶不慎堵塞排水,使得低樓層住戶浴室廚房或陽台淹水,所以,重新配管時最好另接新管至地下排水處,並將舊管封住不再使用,如此就不用煩心排水口倒流的情形發生。

重點11.木作防蟲處理
木作最好使用經過防蟲處理的角料,一般的角料都有防腐處理,卻未必有防蟲處理,最好指定廠商使用經過防蟲處理的角料,可以減低遭蟲蛀蝕的機率。

重點12.浴室、陽台、外牆防水作足
只有做足防水才不用擔心漏水滲水的問題,尤其是很多人容易忽略窗台防水工程;在舊屋改裝時,如須換鋁窗則應於鋁窗安裝前後,各做一次防水,才是最有保障的作法。

重點13.拆除磁磚連原來粉光水泥 一併打掉
磁磚拆除後都會留有一層原來的水泥沙,接下來才是磚塊或鋼筋混凝土。拆除磁磚時應一併拆除,可以減少日後磁磚剝落的機會,而且重新打底時可避免牆壁過厚,而增加使用的面積。

重點14.陽台盡量不要外推
雖然只是打掉一面牆,可是後續增加的工程卻很多,像鋁窗或氣密窗、防水等,還有現在法令也規劃陽台不得外推。如果覺得陽台空間閒置可惜,可利用陽台美化成花園或收納空間。

重點15.用現成傢具代替木作工程
裝潢最耗費人工的除了泥作,另一個就是木工,而且還很耗時,所以除非你需要利用屋內來創造更多的收納空間,否則還是建議用現成的傢具來代替。另外,也可以沿用部分舊傢具。

重點16.天花板板材裝飾
有些天花板凹凸不平,由於不易粉光,設計師通常用板材修飾;天花板裝飾還有一個功能,就是可以埋燈座、藏燈管、冷氣冷媒管線、電線等管線,讓這些管線不會出現在生活空間的視野中,室內規劃看起來也會很乾淨。

重點17.地板材質以耐磨為主
地板材質以耐磨為主要功能考量,拋光石英磚、大理石或超耐磨木地板都能符合此標準。若使用實木地板,需要半年進行一次打蠟保養,此外,若想做和室,可用木地板架高,架高底部可當作儲藏空間,不過費用會增加不少。

重點18.線板提高室內高度
壁面除了以油漆塗裝之外,還可裝飾做造型壁面,並使用側面打光增加氣氛;或將線板使用於天花板下1520公分高之處,可以有效提高室內高度。

重點19.考慮原水塔是否該換新
原水塔太過老舊或保養不易的水塔,不妨在重新裝修時一併更換,一般家用水塔只需花上數千元,省事又安心。

重點20.掌握裝修工程運作流程
在舊屋裝修上,施工的順序應先去除不要的部分,再將牆壁裡面的管線配好後砌磚牆;再來,配合木作的施工,將藏在天花板及木隔間的管線配好;最後才做表面的美化工程,一些較容易弄髒或被破壞的部分則留在最後才作。



 

 

 

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Under Budget Space 超值空間    




重整老屋 房價增值生活品質更好

無論是擁有老屋或是購買老屋,無論是投資或是自住,複製別人成功的老屋增值案例,讓老屋重獲春天,延續老屋的價值,過更好的生活。

看過1000間房子的老屋投資經驗。
張淳淳用雙腳走出來的增值人生

一般人對於張淳淳的印象,大多停留在「減肥瘦身老師」,只有少數跟張淳淳熟識的朋友才會知道她對房地產投資理財很有興趣,最近她也大方跟大家分享在房地產投資上的寶貴經驗。


文、整理/張立德 
攝影/Sam + Yvone 
圖片、資料提供/張淳淳國際股份有限公司


張淳淳認為投資房產,地段很重要,除了在921大地震或是SARS期間急售房子的人,基本上,在台北市買賣房屋,是很少賠錢的,因為地段及生活機能好,除了大家熟知的大安區及信義區,幾乎週邊的大直、內湖、文山、南港等地區及12個行政區的捷運沿線都是全面看漲。但是好地段也有爛房子,因此,真的要多看多比較,一棟房子也不能只去看一次,多去看幾次,就能發現問題點,「我從小就愛看房子,對我來說,看房子不只是一種樂趣,也是很好的塑身運動,到現在大約已經看超過1000間房子了!有一次我看中一間老公寓,周遭機能非常好,本來都已經決定買了,沒想到第二天我再去看時走錯路,改由旁邊巷子進去,結果發現巷尾有好幾個『釘子戶』,就是靠撿破爛維生的人,因此,巷尾垃圾發出惡臭,這也是這間房子價格如此低的原因,因此最好在不同時間、天氣都去看,不要怕麻煩!」

小技巧調查老屋價值

有時張淳淳去看房子時,會在現場打給119,詢問如果發生火災,到現場要花多少時間,如果超過3~5分鐘,她就完全不考慮,「因為房子是人生最大資產,安全的保證也是房屋的價值之一,有時我也會試著跟保險公司調出房子的保險資料,由於保險前保險公司會先根據屋況、地段、環境等,調查房屋的實際價值,資料上都會清楚記載,這些也可以成為值不值得投資的依據。」

讓老屋起死回生

許多老屋狀況不好,外觀二丁掛磁磚看起來十分老舊,窗戶都開的很小,外面還裝了舊式鴿子籠似的鐵窗,鐵窗下緣鏽蝕的痕跡,被雨水沖刷在牆面上,感覺就就髒髒的,非常恐怖!有的後陽台遮雨蓬都已經爛掉了,後陽台曬衣服的地方,堆滿了垃圾,水管也堵塞住,樓梯間雜物一堆沒人清,而且牆壁都是污垢,有的燈泡還不亮,光線很陰暗。「我有看過房子推開大門還會發出『該該』聲音,差一點就打不開,但這對我來說,只要週遭環境不錯及地段好,就是一間好房子,只要透過重新整理裝修,就能將老屋起死回生!」

老房子有許多細節要處理,除了採光、通風、結構性的問題要解決,要讓老屋增值還必須顧及週遭環境,例如窗戶開大後,外面的景觀是否OK?如果跟對面或隔壁棟很近,可能感覺就不太好,也會影響老屋價值!張淳淳指著一面作為她書封面背景的大窗說,「例如,我現在住的這裡,最有價值的就是這面大窗,因為景觀非常好不說,還可以看到101全貌,前面也沒有大建築物擋住,但是前排這些低矮建築樓頂實在很難看,從這裡看下去,常常可以看到他們堆在上面的垃圾,甚至有的還長滿雜草,因此,我跟這些屋主溝通,出錢幫他們整理樓頂,不但我現在看出去景觀更乾淨清爽,心情也更好,而且花點小錢營造更多老屋價值!」

老屋重整增值空間大

裝潢對房子很重要,好的裝修設計,不但可以改變房子的外觀,還可以突顯優點,並且改變居住的舒適度、增加實用價值,而且未來想要出售時,也可以對屋況加分,達到增加屋價的效應。「我曾經購買一間38坪的老公寓,因為原本屋況非常糟,所以賣了很久都賣不出去,因此我買入的價格算是低廉,一坪約28萬,由於是臺北市不錯地段,當地區也有一坪35萬元以上的行情,汰舊換新的裝潢過程總共花費約180萬,施工過程約一個月,整間公寓的質感就截然不同,由於完工後房子煥然一新的感覺,又有自然休憩氛圍,加上附近生活機能不錯的增值效應,能以一坪約40萬元的價格賣出,獲利空間很大!」

老屋檢視技巧/Tips

技巧1→採光佳價格好
房子的採光不但會影響房屋的價格,也跟人的健康及心情有關,採光良好的房子通常比較不會有潮濕、壁癌的問題,因此採光好的房子通常價位也會比較好,如果窗戶都很小,裝修時也要想辦法將窗戶開大。

技巧2→用頭髮測試通風
通風良好也是房子的優勢,如果看的是空屋,可以用頭髮或是衛生紙在最不通風的廁所裡作測試,如果衛生紙或是頭髮會飄動,就表示通風良好。

技巧3→用口紅測試地板
將口紅放在地上,如果它會滾動,地板就有傾斜的問題,樓地板傾斜的房子裝潢時會很麻煩,也會需要花大錢去維修。

技巧4→水電管線、漏水問題最麻煩
老屋買賣最麻煩就是管線跟漏水問題,可能是窗邊幾公分,也可能是整個屋頂、整面牆都有問題,一定要每個窗戶邊緣都看一看,還有天花板、牆壁是否有滲水、壁癌,建議只要超過20年以的房子,一定要問水電管是否曾經換新,如果沒有,裝潢時最好全換以策安全。

投資老屋關鍵

關鍵1→了解行情
上網詢價、找資料、了解區域行情;看房地產書籍、了解買賣過程。

關鍵2→學習看房產資料
學習看買賣合約、房屋及土地所有權狀、土地謄本等資料;了解裝修行情趨勢,建立房地產買賣班底、室內設計師、建築師、律師、代書。

關鍵3→蒐集相關情報
詢問銀行利率、貸款成數及貸款年限相關事宜;蒐集房地產情報,實際看屋、親自體驗房地產優劣。

關鍵4→以自己要住的心態去裝修
把老屋改造成黃金屋,就像是買給自己住一樣的心態去改造,創造房屋價值。

老屋重整重點

重點1→舊門換新門
許多老屋改裝前都是單色系的舊式鐵門,內門是一般的三夾板空心木門、加上舊式喇叭鎖,看起來破爛沒有質感,而且也不安全,因此,換新的大門,以現代感的古典造形門加上新式八段式防爆防盜鎖保全門,立刻讓人感覺入門氣勢大不同。

重點2→廚房改裝換新
由於許多人對於裝修風格有個人偏好,但是廚房衛浴則不在此限下,因此,老屋無論是自住或是投資,廚房衛浴一定要重整,廚房可以結合餐廳,變成開放式廚房,讓小坪數的廚房、餐廳看起來寬敞許多。

重點3→老舊廁所變身
舊的廁所採光通常不好,而且磁磚及衛浴物件都使用10幾20年以上了,老舊也不衛生,首先將磁磚全面換新,可用版岩磚或是大理石磚代替,再加上一些畫作裝飾,就像飯店衛浴一樣精緻。

 

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觀點趨勢 View Point    




檢查你的老屋問題在哪?

老屋檢視check list

房屋品質好壞檢視要由遠而近,由外而內;從地段到地區,從房屋環境到本身結構好壞,從大環境開始瞭解物件的優劣、房屋與週遭環境的關係、生活機能以及未來地區的發展性。

文、整理/張立德 資料提供/信義房屋、北區房屋、張淳淳國際股份有限公司、張伯彥

房屋品質的好壞怎麼判斷?可以掌握一個原則:『由遠而近,由外而內』;『由遠而近』,就是從地段到地區,從小區到巷弄都要品質嚴選,『由外而內』的意思是,從住宅的空氣品質、晚上噪音多不多;到物件本身的建材使用,建物的結構是否能夠承受足夠的強度地震等等。

不管是自用還是投資,買房子的人都重視一個共同的價值,就是生活機能。生活機能是一個統稱,也就是說,發生在出門以後、回家之前、在家附近,所有生活所需的食衣住行育樂等功能如何被滿足,就統稱為生活機能;對於一個地區的房價來說,生活機能是一個非常重要的支撐力道。

至於漏水、壁癌、水管老舊、地板蛀蟲現象,都是舊屋惱人的「陳年毛病」;有經驗的專家會去看一些小地方,例如浴室廚房的牆面有沒有壁癌、橫樑下是否有明顯裂痕、窗台接縫的地方施工是否精細、整棟大樓老舊與否、地下式是否有水漬或清不掉的異味、天花板上是否有生鏽的鋼筋裸露等。
綜合專家們的經驗,設計了老屋狀況檢測表,屋主可先自行評分。

狀況堪憂型老屋

分析結果:
重整裝修必須花相當多預算在硬體重整,非常不划算,除非週遭環境良好或有交通增值空間,或者單純只是要自己住,否則如果要作為老屋投資,不建議進行整修增值,因為獲利空間少,而且由於老屋狀況不佳及不穩定,如果不花一大筆錢裝修,也難保未來出現更糟的狀況而更難處理。

品質平均型老屋

分析結果:
屋況尚可,且週邊環境機能平均,如果是自住,非常推薦進行老屋重整裝修,因為生活品質將大大改變提升,如果要作為投資,則必須針對房屋未來增值空間作評估,例如有捷運站、高鐵站設立,或有科學園區等,如果裝潢預算控制的好,還是有相當的獲利空間。

人見人愛型老屋

分析結果:
恭喜你,這是人人都想要的好房子,因為屋況良好、地段好,而且週邊生活機能完善,無論是自住或是投資,只要外觀維持還不錯,花點小錢稍微整理維修,不但生活品質提升,轉手賣出的獲利空間也相當大。

老屋投資達人張淳淳建議

小工具幫忙檢驗老屋

驗屋時可準備一些小工具幫助你檢驗:如帶一顆乒乓球,測試地板平整度與斜度;帶一根實心棒子,敲敲看磁磚與地磚舖設品質。可以準備一插座檢測儀或充電器或任何可以測試通電設備之儀器,以檢查每個插座都OK。

 

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漂亮家居    




美感空間超值設計

面對原物料的上漲,也影響到居家裝修的消費模式,如何懂得將錢花在刀口上,也顯得尤其重要,從達人傳授的裝修技巧與建材的選擇兩層面,居家處處仍是充滿巧思的驚喜。

文_稅媛媛 圖片提供_暐達設計、歡喜石空間設計、雲邑設計、寬 聯合設計、近境制作、匯禾設計、劉同育空間規劃、朵卡室內設計

01.主燈取代嵌燈照明

↙設計呈現
簡約灰色調的開放客、餐廳,讓明媚採光完全導入室內,廳區配置的兩盞主吊燈,以獨特的材質與優雅的形體妝點空間風格,也更加凝聚了居家的溫暖質感。

↙超值重點
居家燈光設計,分為直接光源與間接光源,目前的直接光源多規劃為嵌燈,可減少嵌燈的安排,改以主燈搭配間接照明的方式來取代。省略了規劃嵌燈時,所牽涉到管線拉設、迴路切數、開關配置、天花挖洞等手續與花費。

一盞4~5坪光源效應的主燈約NT.3,000~4,000元。

省$Tips
4坪空間嵌燈燈規劃約NT.6,000元,節省約NT.2,000~3,000元!

02.系統更衣室滿足多元收納

↙設計呈現
狹長型的空間,以系統櫥櫃設計而成更衣室,L型櫃體將轉角空間運用的淋漓盡致,除了衣物、配件的收納,更善用左側安置梳妝台,鏡面的反射延伸更衣室寬度。

↙超值重點
櫥櫃的設計關聯著收納需求,更衣室空間以系統櫥櫃取代木工即能省下一筆不少的費用,其中也包含了油漆費用。目前系統櫥櫃品質不錯且多使用環保綠建材,施工時間較短、粉塵量較低,並具有可拆除搬遷再次重複使用的優點。

系統櫃NT.5,500元/尺(含玻璃、五金)

省$Tips
木工NT.6,000元/尺+油漆NT.900元/尺+五金NT.1,500元/尺,節省約NT.2,900元!

03.乾式施工輕隔間

↙設計呈現
開放的公共廳區結合書房局部的穿透隔間,讓居家場域延伸放大;且可完全折疊的拉門施作,呈現開放空間形式,化解融合走道於無形之中。

↙超值重點
現今為了減少大樓的承載量,多以屬於乾式施工的輕隔間為主,運用石膏板或矽酸鈣板兩面封板,藉由金屬骨料支撐,中間有鋪設隔音棉、輕質混凝土或發泡劑等種類,取代以往磚牆水泥隔間。

若對於隱密性的需求較小,也可使用玻璃結合百葉的輕隔間設計,使用上機動性較強,價格則因玻璃等級與百葉材質而有差異。

輕隔間約NT.2,500元/坪(骨料30cm間隔),8mm強化玻璃+木百葉約NT.6,000~7,000元/坪

省$Tips
水泥磚牆約NT.6,000~7,000元/坪,輕隔間節省約NT.3,500~4,500元!

04.傢具整合於硬體設計

↙設計呈現
開放的小坪數,以日本生活文化的特性規劃,起居室安排在架高的木地板平檯,能隨意躺臥或兼做客房,而高低落差的設計,也界定了空間屬性。

↙超值重點
將傢具機能整合於硬體設計,可以讓居家的呈現不只具備單一樣貌與功能。起居室架高的平整木地板,形成一完整的開放活動區塊,中央活動木地板掀起,搭配尺寸特別訂製、平日收納的量體,即構成和室般的小桌几。

架高海島型木地板約NT.4,000~7,000元/坪

省$Tips
減少和室桌等傢具的價錢,節省約NT.6,000~8,000元!

05.維持材料本質不加工

↙設計呈現
空間展現輕盈、單純化的風格,大量運用屋主偏好的原色木皮鋪陳,營造自然簡約的氣氛;多功能室規劃穿透的清玻璃隔間,延展空間景深,化解壓迫感。

↙超值重點
避免過度不必要的裝修,可保留材料本身原始的色調與質感、特色,不要於表面增添太多的加工處理,可簡單的上一層染色水泥漆、硬底漆或亮光漆,增強耐用度或讓水泥不起砂、脫落。

木工約NT.4,500~6,000元/尺

省$Tips
不染色木皮減少油漆花費,節省約NT.200~400元!

 

 

 

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絕對混搭 A multi-style home



在這個五顏六色空間中,從大隔間到小角落都充滿創意。主人盡情使用不同材質,並混搭風格相異的家具,再加上花朵與植物,還有重視品質的生活痕跡,交織成一幕幕美好的居家畫面。

採訪撰文/許育華 攝影/游宏祥

陳昇有一首歌這樣唱著:「Say goodbye to the crowded paradise」。我猜想這是空間設計師王鎮每天下班後開著車回家的心情。

王鎮的家位於吳興街後面的四獸山,那是距離台北市區最近的一處郊區。搬過4次家的他一直都住在山上,他說自己討厭城市的喧鬧,山居生活的安靜夜晚都睡得特別好。「我第3次搬家時從山上搬到東區去,大家都羨慕我住在市中心、一旁還有24小時的誠品,再好不過。可那裡真是吵到我怕了,只好再搬回另一個山上。」王鎮說道。每天下班後,回家的車程就好比一次沈澱,回到家後就是一片自在輕鬆。



開放式空間多變化

位於山上的屋子不只安靜,另外的優點就是價格比城裡便宜得多,自然也有比較多空間可利用。這個由4房打通成1房1工作室、1更衣室的屋子,極為寬敞,與大片玻璃窗外的山景遙遙相對,一氣呵成成為通透的視線與動線。主人解釋著說,喜歡通透空間是因為住慣了開放式的住宅,不喜歡隔間阻擋視線;而就「技術性」層面來看,開放空間可以隨居住人口的變化而增加,只要使用「輕隔間」,一天就能變出另一個獨立空間,如果住了半年覺得無趣,還可以隨心所欲地更換空間性格。

身為室內設計師,為自己的家操刀是不是更為講究?王鎮馬上一口說著,「我也會面臨預算的問題啊!」他解釋,因為搬過3次家,設計的第一步驟就會想如何將舊有的東西再利用,這也是因為在他的理論中,人對空間是善變的,讓家富有變化性是設計師必須照顧到的問題,因此在他的家中沒有太多固定的東西,全以單件家具為主。「很多人喜歡釘櫃子櫥子,連床頭都釘死了,如此一來就失去變化的可能性…」

極致混搭

很多設計師也是收藏家,在王鎮家中就看得見這樣豐富的收藏痕跡,椅子、老東西、前衛設計物件,整個空間熱熱鬧鬧的,隨處看得見驚喜。請他為自己的家下個定義,他說:「我家是貪心的混搭風啊!」他喜歡多元的、不固定的風格,如此一來才不退流行,怎麼看都覺得很新鮮。

在這個屋子裡,從地板到天花板,從桌子到椅子全都具有混搭的條件。地板是近來許多設計師愛用的 Epoxy(環氧樹脂)材質,無接縫、清潔容易、而且可以染色,他各在客廳、臥房與廚房用了不同的黑、白、灰色以做區分。牆上有空心磚、磁磚、木質、綠色油漆(王鎮說風水上綠色可是招財的好顏色呢)與黑板漆,使用黑板漆的那面牆深受前來拜訪小朋友的歡迎,孩子們最愛在上頭塗鴉。天花板盡情展露原本的樑柱與水管電線,王鎮說如此不但可以保留原有的挑高,帶點工業感的 studio 氣氛也是一種風格。

主人擁有很多椅子,古典的、緹花絨布的、塑料的、木頭的、鋼管材質的…燈具有老台灣風格也有新式水晶吊燈,老收藏有台灣的也有美國的,就連門片都有玻璃、木頭、及鍛鐵組合…這麼多種元素混搭在一起如何不顯混亂呢?這位擅於搭配的室內設計師說,「其實只要掌握色彩的平衡,就不會顯得太混亂。有時候還可藉由織品布料來溫暖空間。」而我認為,要布置一個充滿個性且優雅美麗的家,除了藉由室內設計師的巧手協助外,主人的生活型態與品味,還有一次一次的經驗累積,也佔了重要比例。或者,不妨就學學王鎮吧,打破規則大膽當個「貪心的混搭高手」,或許也能為居家生活帶來新鮮滋味。








Editor's notes
設計師王鎮上哪兒找家飾,以下有幾個地點不可錯過。
IKEA(02)8712-9899
伊卡生活織品(02)2545-6171
品東西(02)87121-8578
加企衛浴(02)2741-9911
卡希納(02)2321-8885
美國老家飾由美國 Ebay 與 Yahoo上 挖寶。

 

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3、7年級生 小宅裝修大不同

















【經濟日報/李德芳】

2007.02.03 03:17 am
 







圖/經濟日報提供


擁有一間都會小宅,不僅是年輕人的最愛,邁入高齡的3年級生,因為家中人口減少,對小宅的需求與7年級生同樣強勁。只是受到年紀因素影響,選購與裝修小宅注意要點並不相同,除了空間小、好整理外,舒適、安全也不容忽視。

永慶房仲網市調研展部針對不同年次受訪者購屋居住行為的研究發現,70年次受訪者預備居住人數在2人以內的比重最高,約占三成七;其次為30年次受訪者,占三成;第三高的是60年次受訪者,占兩成二。

永慶房仲網總經理廖本勝分析指出,這項統計結果,除反映目前少子化趨勢,現今70年次新世代的購屋趨勢,也逐漸朝向「小宅化」發展。

調查結果也反映出不同世代間的居住趨勢。對70年次的購屋者而言,由於剛踏入社會,工作還不穩定,處於租屋期,因此找房子以小坪數、一至二人居住為主。

60年次的購屋族群,工作穩定,多半已婚有小孩,正在為人生的第一間房子努力,處於辛苦的築巢期,所挑選的住宅,還是以經濟能力許可及小家庭二至四人為主。

50年次族群處於滿巢期,子女多半在求學階段,家庭成員可能需要各自獨立空間,加上這個世代也累積了一筆積蓄,因此在居住人數上,最多也最穩定。

40年次購屋世代正處於離巢期,子女陸續進入社會發展,且多半已婚,另成家室,家中成員因子女單飛逐漸減少,因此住宅需求由大換小的需求日漸浮現。

最後,30年次世代處於空巢期,兒女都已成家立業,各自獨立,家庭生活又逐漸回復到夫妻兩人或一人獨居為主。整體來看,7年級生與3年級生的需求,構成現代都會小宅的買方主力。

蓮城不動產設計部總監姜靈說,7年級生在選購與裝修小宅時,考量因素以工作便利為優先,居家設計除了符合個性與品味,預留「在家加班」的工作檯與設備,已經是都會上班族裝修室內時,不可或缺的要素。

3年級生的考慮就大不相同,必須注意小宅所在的大樓管理單位,是否能提供緊急援助服務,例如代為向醫療機構求援等功能。

室內裝修更要注意活動安全因素,例如一般高齡者最容易受傷的浴室、樓梯間,是否有足夠照明,地面是否有止滑設計,牆面是否有扶手等,都是必須注意的重點。室內與室外的高低差,也經常造成高齡者傷害,不容忽視。

姜靈提醒7年級與3年級的購屋人,不要以為買到空間小、好整理的小宅就可以了,注意上述的簡易挑選與裝修重點,日後的空間機能才會更完整,生活也才更愜意。



【2007/02/03 經濟日報








家具設計 吹新奢華風
















【經濟日報/文/李至和】

2007.02.03 03:17 am
 







圖/日月光提供


2007德國科隆家具展受到全球矚目,今年以具有奢華感的消費者導向(new lux-ury &cosumer based)趨勢,讓居家空間在新奢華風潮中,流露一股60年代熱鬧懷舊的氛圍。

業者發現,傾斜、翻轉、摺疊、旋轉等設計,大量應用在家具上。如德國Rolf Benz今年一款島嶼沙發,四個幾何圖形的沙發單體,藉由不同組合,可變換成數十種不同造型。

義大利沙發大廠Natuzzi也有一款Nicolas Now沙發組,在沙發內部的特殊馬達裝置,讓使用者可利用手部觸控,同步調整沙發椅被及座椅的角度與深度,實用中隱藏設計者的巧思。

材質方面,深色木頭出現比例大幅提高,其中深色核桃木與鍍鉻或鋁製塗裝,混搭運用在床板、櫥櫃、桌子與單椅的設計最多。延續去年木質運用潮流,深色橡木與來自熱帶地區的斑馬木、梨木、柚木,在今年科隆展上都占有一席之地。

除此之外,去除貼皮、上色等以裸木密集板方式的處理也相當多見,科隆趨勢專家預測,如櫻桃木、甚至蘋果木、梨木等果樹木質,在近期家具製作上將扮演更重要的角色。

沙發方面,大比例設計與方體塊狀的切割仍是主流,沙發兼具坐凳、沙發床、躺椅等功能,可單獨使用或組合強化多功能性,甚至還可藉由外加或隱藏式的邊桌,置放無線電話、書籍、杯盤等物品,讓沙發成為多元機能且融合時尚的居家主角。

沙發材質的變化,也是今年科隆家具設計趨勢的重點。如同科隆展標榜的新奢華主義,羊毛、羊毛氈、棉質和亞麻材質等扮演吃重角色,帶金屬光澤的金、銀色系受到矚目,透過編織手法,讓家具多了精緻質感,也是今年家具設計師的新把戲。

部分特殊材質紛紛嶄露頭角,如羊駝毛、安哥拉羊毛、駱駝毛皮,或類似喀什米爾羊毛觸感的皮革材質,都運用在沙發家具上。Natuzzi一款Sander沙發,就運用這樣的材質製作,讓使用者感受溫暖細膩的觸感。

色彩與圖騰方面,黑與白在2007年的居家仍扮演吃重角色,會場上隨處可見使用單一白色的家具,或佈置元素的品牌攤位,單一的純白或夾雜少量的黑,或金、銀等色,試圖傳達絕對時尚的視覺震撼。

紫紅與淡紫色是當季的色彩,還有各種深淺不同的藍色系,花朵與格狀、幾何圖騰更保持不退燒的主流地位,漫畫式的城市建築圖騰,也成為今年設計潮流的新生力軍。



【2007/02/03 經濟日報








設計師謝敏 花園小屋的山居歲月
















【聯合報/文/黃含】

2007.02.03 03:17 am
 







記者王忠明/攝影


手染服設計師謝敏的園小屋,有世外桃源的意境。1999年她陪哥哥看房子,結果自己竟愛上了這間近50坪的「資深」透天厝,「空氣清新,遠離人群」,讓她過著空靈的居家生活。

她在唸實踐家專時,便自己成立「無名漁父」的個人品牌。因為喜歡民初女學生綁著兩條大麻花辮子的味道,所以她一直設計的是天然的手染棉服裝,現代的中國味。她的家,也有一種天然文藝的氣氛。

屋外田地 種植綠色蔬菜

她在新店山上房子,屋齡已逾30年,但因環境好、房子佳,社區經營的也很好,所以一住就將近8年。因為嚮往山居歲月,她將屋外的一片田地種植滿地的綠色蔬菜,一粒一粒又大又甜美的翠綠高麗菜,就是她的傑作。

因為愈來愈喜愛山上的清新,她乾脆把工作室與居家結合一起,就不必常常山上山下兩頭忙著跑了。足足三層樓的透天厝,謝敏把1樓與2樓的大空間全留給了工作室,反正目前單身的她,不需要這麼大的私人空間。3樓8坪多的小空間才是她的私房地。

一樓布置 有民初中國味

1樓的空間,謝敏說至少有20多坪,再加上原本是花園的地方也加蓋成室內空間,這一整層就愈顯寬敞。

因為,愛民初的中國味,她在這裏也布置這個調調。古老的有背中國大長椅取代了沙發,在一入大門的前方,成為一個小型的接待會客室,若有朋友與廠商來訪,就在此進行。

左邊一點的空間,擱一張老桌子與古味中式藥櫃,當成辦公桌與放置衣服標貼的收納箱。再左邊是餐廳、廚房與小間的設計室。

寬敞二樓 是衣服展示間

如果是一般的住家,2樓可能就是臥房了。可是謝敏把這個原來有2個房間大的空間,完全改裝成她設計出的衣服展示間。

謝敏說,她很幸運可以將興趣與事業合而為一,而且做得還算上軌道。一批批親自挑選天然棉麻布料,一件件親自設計的現代中國服與一本本精美設計的服裝型錄,完全體驗到謝敏精心經營的用心良苦。

三樓頂樓 她的秘密花園

踩著房內的小樓梯往上爬,來到3樓的頂樓,散發出的味道與1、2樓很不相同,有一種實驗私人房的藝術味。

首先躍入眼簾的是一大區域的戶外空中小花園,原來1、2樓也有這一區塊,不過已加蓋成房內的一部分,就只剩三樓保留了一片自然。謝敏溫柔的人文色彩,完全在這裏淺露著。

這一個花園很像在1樓洋房庭園內才會發現的品味,裏裡全是她親自植栽的花花草草,包括香草、薄荷、百里香、薰衣草、迷迭香、草莓、白鶴芋…還有一朵朵的小荷花。而且還擱放一張很歐洲鄉村味的桌子與4張椅子,很寫實的天然味道。

這裏就是每日工作完畢謝敏最狂愛迷戀的地方,也是激發創意靈感的來源。

私密臥室 瀰漫戀舊滋味

與小花園相連的是謝敏的讀書房。裏面蒐藏的書都很人文藝術,也有許多的美食書籍。她很重視美食文化,即使一個人吃飯,也很有自己的格調。

書房往裏走,是她的臥室,一張獨床、一盞床燈,微黃的戀舊滋味,瀰漫一室。再後面,是一個迷你的更衣室,這裏也窩藏著她的化粧台,這種把化粧台放置在更衣室的作風,算新潮吧!!

迷你浴室 像洗照片暗房

與更衣室相連的,是一間迷你浴室。有一個又可愛又實用的浴缸。但這裡不似洗澡室,反而很像洗照片的暗房。因為滿牆滿柱的照片,是謝敏無師自通的作品,實驗性的手法,讓整個廁所也洋溢著藝術走廊的文化氣味。



【2007/02/03 聯合報



 

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