省錢旅遊》便宜就在人們不敢去的地方
「自助旅行不一定省錢,但我有自己的一套方式。」馬繼康的旅行大多採單國深度旅遊,以世界遺產為主軸,陸續造訪第三世界國家。他說:「台灣人越怕的地方我越喜歡,那裡的人們超友善,而且費用也低。」馬繼康第一次去印度孟買時,10天行程不含機票只花6千元。

【文、圖/az旅遊生活雜誌】


從第一次,為了增廣見聞的自助旅行開始,馬繼康已走訪25個國度。












「自助旅行不一定省錢,但我有自己的一套方式。」馬繼康的旅行大多採單國深度旅遊,以世界遺產為主軸,陸續造訪第三世界國家。他說:「台灣人越怕的地方我越喜歡,那裡的人們超友善,而且費用也低。」馬繼康第一次去印度孟買時,10天行程不含機票只花6千元;前年8月,他與太太、朋友一同前往伊朗19天,每人平均只花費6萬元(包含3萬3千元的機票)。


大膽旅遊小器花費


這麼便宜的旅費到底如何辦到?馬繼康說,伊朗的汽油便宜,1公升才3元,加上他們一行共有4人,因此乾脆包車旅行分攤油費,在一天跑200~300公里的情況下,平均每人、每天只需分攤美金15元,比起自己張羅交通工具,省時、省錢又方便。


而在印度,當地有許多100元住宿,馬繼康指出,每個城市都會產生聚集經濟,讓洗衣店、guesthouse、酒吧或網咖在某個區域集中起來,滿足背包客的所有需求,而這個區域通常都在車站附近,因為背包客走路就能到達,所以想找便宜旅館,在車站附近找就對了。


即使找不到便宜住宿,馬繼康也有一套省錢方法,他曾在8、9年前以全程睡車站方式遊覽日本北海道。他回憶說,美瑛的車站最好睡,因為木板凳夠長,人還可以躺平,洗澡就到澡堂,還能順便洗衣服。


小器更要小心


馬繼康說,他雖然在印度睡過車站,但不敢躺下來,因為曾看過遊民只是轉頭拿東西,就有老鼠將遊民的食物拖走,而且印度住宿便宜,其實不需如此省錢,日本是因相對安全且費用高,他才會選擇睡車站,許多原則並非放諸四海皆準。


像他旅行時喜歡吃當地料理,但歐洲物價較貴,3年前與老婆到義大利旅行時,就攜帶登山瓦斯爐、空瓦斯罐和鋼杯到當地煮3餐,一樣吃當地食材,但不需附庸風雅到餐廳多花錢,總共19天行程,含機票、租車、住宿,每人花費6萬5千元。


馬繼康說:「我沒辦法存錢2、3年,然後到國外豪奢一次,我希望旅行能細水長流,出國不是去花錢,我是去生活,旅行期間盡量融入當地,而不是住在5星飯店與外界隔絕。」因為還想去很多地方,所以希望以省錢方式,滿足基本需求就好。


畢竟對馬繼康來說,旅行是一輩子的事。



 










省錢旅遊》遊台灣 住對商務飯店省多了

【快活周報/記者趙惠群/報導;圖/聯合報系資料照片】












左:近兩年,不少原本老舊的旅館,轉手改裝成夠現代化的商旅,面目一新。
右:位置近旅遊點的商務旅館,雖然不如觀光飯店浪漫,但如方便又整潔,做為出遊度假的旅宿也是不錯選擇。(台南維悅統茂/提供)


出去玩 何妨選商務飯店


物價不斷攀高,周休二日到台灣各地走走,這樣的旅行快要變成一種奢侈品,許多四、五星級飯店住宿比出國到東南亞還貴。其實選擇質優的商務飯店,可省下一大筆住宿費,住宿品質其實不比住五星級飯店差到那裡去!


前幾年流行Motel,但老實說有些汽車旅館管理真的不是很好,即使有各種讓人驚奇的主題裝備,但清潔總令人放不下心。室內打上氣氛燈,照明不夠亮,到底房間是否真的清潔,讓人懷疑。至少我所住過某家台中知名連鎖的汽車旅館,床頭上還有保險套,教人難以恭維。


由於旅行預算十分有限,一家四口出遊,住是一項不小的花費,在衛生和預算的考量下,我選擇商務飯店,不再住Motel!


中科后豐會館












后豐會館提供闔家出遊合宜的旅宿選擇。
后豐會館的雙人房坪數大約8坪,它的一樓附設健身房和商務中心,房間寬敞整潔,雖然家具簡約,但都有一定的質感。房間內有書桌、有線上網,浴室內有浴缸,設備ok。


而雖然后豐會館的地址是落在和豐原相鄰的神岡鄉,但其實它和豐原只有一水之隔,開車過一座橋,不到1分鐘就進入豐原市,5分鐘內可以開到豐原的慈濟宮和一旁有名的廟東夜市大啖超人氣美食。


它離豐原著名的公老坪風景區也只要10分鐘車程。而由飯店到中山高速公路交流道,只要5分鐘就可到達,再開15分鐘車程就可以到台中市區,至於要開到后里的月眉主題樂園,走省道大約15分到20分鐘左右可到。


這次經驗最深刻的感受在於有些商務飯店雖不在最繁榮的商業區,而是在住宅區附近,但投宿之後,可以融入在地人的生活,那也是另一種省錢的玩法。這些地方往往物價比較便宜,生活所必需品也可以趁機大採購,甚至一些蔬果也可以撿便宜買。電話:(04)2512-2211


找對商務旅館住宿 可省40%~50%


豐原公老坪的橘子產季到了,朋友送了4張后里月眉主題樂園的入場券,開車當天來回有點累也太趕,要想玩得有深度一點,於是選擇豐原的后豐會館做為落腳之處。


設定省錢目標:此行我們家打算每人旅費控在600元以內。入住后豐會館選的是周五晚,對商務飯店屬平日檔,房價1,700元。相較於台中中港路星級飯店,此處房價至少省1,500元左右,約省4到5成。一些夠水準的汽車旅館,周五晚上要價2,100元,四人房要2,400元,相形之下,后豐會館的房價很實惠。我們大小四口出遊,一個人的住宿費大約400多元,省錢目標達成。


好康算一算












左:部分商務飯店提供身高110公分以下兒童早餐不加費,就很實惠。
右:商務飯店不會距都會太遠,用餐可選附近夜市,又有風味又不貴。


●飯店還提供免費自行車使用。


●兩人房附送2客早餐,我們帶著我們家的小一生和他的同學進場,身高不到110公分的小朋友,吃早餐還不用加錢,110公分以上也只要加100元。


●晚飯就利用夜市,可控制預算。到豐原著名廟東小吃街,挑了6攤著名的小吃,4個人花了500多元。


●接著到離飯店不到5分鐘車程的一家生活雜貨賣場閒逛,這裡有許多商品正舉行特賣,像是浴室的衛生用品、各種超卡哇伊的文具,還有小朋友的學習評量參考書等,和台北的一些賣場相比,大約便宜5%到10%,而且買物還可以參加會員,取得積點卡,下次舊地重遊,就可以會員價購物,大約拿到7到8折之間的優惠。



 










遊台灣/選商務飯店7tips

【快活周報/記者趙惠群/報導;圖/聯合報系資料照片、喜臻、伯斯等飯店提供】


商務飯店其實也有水準高下之分,有些只是傳統的小旅館,掛上商務飯店之名,依個人經驗,歸納以下的挑選商務飯店的基本守則:












左:貼心準備不另收費的點心下午茶,是優質商務飯店的服務配備。
右:像這一間雙人房,坪數近10坪,算相當寬敞的商務飯店客房。


tip1》比較實際可使用坪數,一般多半為8坪,10坪或10坪以上更佳。


tip2》先檢視房間內的基本設施,家具要夠,浴室要有浴缸,其他如minibar、衣櫃、煮水設施等,都應該要有。而為商務客人需要,好的商務飯店房間裡一定有網路、書桌、拖鞋等。


tip3》比較免費設施有多少,如商務中心、健身房、早餐等。另外還有免費供應的報紙書刊、免費下午茶、免費自行車使用等。一般來說,夠水準的商務飯店,應該要有簡單的健身中心或配有公共電腦的商務中心,帶著孩子去,可以讓他們利用商務中心電腦,上「小二館」網站玩電玩。


tip4》住宿挑平日,並且上網路訂房。價格平日最好在1,500到1,900元之間。而網路訂房平日價多半是訂價的7折,有些是5折,而如果可以在網拍上買到便宜的住宿券更好。有些飯店會不定期推出特惠方案,可先上飯店網站查詢特惠活動。


tip5》上飯店網店查看房間,避免選那些光線不夠明亮、使用氣氛燈時拍攝的照片,往往讓你看不清楚房間的設施如何。床單一定要是白色的,室內家具不選花俏和多樣的。如果多用實木家具,那這間飯店有一定的水準。


tip6》行前比較。除了和親友打聽,可上搜尋網站打上某某飯店住宿評價,參考別人的住宿經驗。


tip7》當然飯店只是休息站,飯店本身離市中心或觀光景點最好不要太遠地點不要太偏離市區,至少有快捷的動線,可到達你要去的景點,像是可接上市區外環道路、快速道路或高速公路等。


好用商務飯店參考看












學藝術的負責人,以藝術手法將喜臻商務飯店變得有人文味。
花蓮喜臻


這是一間定位為藝術精品飯店的商務旅館。負責人潘貞如學藝術,飯店內規畫成一個又一個的藝術展覽空間,頗似美術館,以裝置藝術讓空間產生深遠感,房間裡外都有藝術家的畫作真跡。


房內設施相當精緻,讓人有物超所值之感,浴缸使用的是搪瓷浴缸,寢具為羽絨被枕,早餐提供room service,直接送到房間,大廳提供免費的下午茶,有研磨咖啡和茶點。


地址:花蓮市中福路122號
電話:(03)833-1388
價格:平日房價(周日~五)2,000元












夠優的商務飯店,配備設施要周到,差旅或度假客都可以減少行李負擔。
台中中科飯店


中科在豐原神岡有會館,在台中北屯則有一間飯店,也是為中科員工和外國客人而設計的中價位飯店。潔淨明亮,商務功能齊全,網路、文具都很齊全,房間也有一定的水準,單人房也近10坪。此外,房間也使用羽絨被枕,浴室有浴缸,但其他設施稍嫌簡略。


北屯館在台中市區,平假日房價20,00元起,早餐食材不差,有10多項選擇,而飯店平時也提供研磨咖啡。


地址:台中市北屯區崇德路2段256號
電話:(04)2246-5599
價格:平假日房價2,000元起


宜蘭伯斯飯店












伯斯飯店是宜蘭商務飯店,但也接待不少去宜蘭玩的遊客。
巴洛克的外觀十分吸引人,飯店內也極力營造巴洛克風,房間整潔有序,浴室還是乾濕分離式,該有的設施和備品都有,唯一的缺點是空間稍小了一點。


飯店早餐中西式都有,西式早餐食材很普通,中式早餐卻有在地的食材,像是鴨賞。


飯店位置優,從飯店走路不到3分鐘就可以到宜蘭夜市,火車站也在附近,如果不想開車前往,搭火車去最方便,而且飯店還提供了自行車出借的服務。


地址:宜蘭縣宜蘭市宜興路一段366號
電話:(03)931-2999
價格:平日2,366元(旅展或網拍價約1,900元)












省錢旅遊》國外趴趴走 交通費最省撇步

【快活周報/記者古鎮榮/報導;旅遊達人/SK】


訂了便宜的機票和旅館,飛到國外自助旅行,到了當地,要用什麼交通工具才能玩得盡興又省錢,請看達人的建議。


租車趴趴GO












海外租車既方便,又能趁機租一台夢幻車種來試駕。(記者古鎮榮/攝影)
許多自助旅行者可能認為,在國外租車開車風險高,費用也會增加,但以二到四人結伴而行來計算,在交通費較高的歐美、日本等地,分攤下來的租車費並不會比較高,加上租車還有幾項優點:


1、省時省力:體力對自助旅行者相當重要,開車直接抵達景點省去很多時間和力氣,免去搭乘大眾運輸工具舟車勞頓之苦,多享受旅行樂趣。


2、行李不怕丟:大型行李可放在後車廂中,不必拿上拿下,或擔心在公共場所被摸走,只帶隨身行李和貴重物品,可以輕便地自由行。


3、免住市中心:開車可以選擇高速公路交流道或市郊旅館投宿,不用住車站旁或市中心等鬧區,可省下一筆住宿費用。


租車搶便宜訣竅


1、非鬧區取車:同樣的租車公司,同款的車型,竟然也有不同租車價格?沒錯,各大連鎖租車公司為平衡城鄉租車差距,到非鬧區的租車點取車,就可以擁有優惠租車價格,一天可以省下數百至上千台幣租車費,不無小補。


2、出國前先預約:利用租車公司網站,先取得鄰近旅館的租車點資訊,再比較價格,從旅館搭公車或地鐵可達的地點,若租金便宜很多就可考慮,出國前就先預約也會有優惠價格。


3、準備國際駕照:準備好身分證、護照、小客車駕照及兩吋照片兩張,至各地監理處辦理即可,費用250元。


國外租車公司網站:
赫茲租車www.hertz.com
艾維士租車www.avis.com
Europcar租車www.europcar.com(Europcar僅限歐洲地區)


鐵路券












左:歐洲國鐵券可以跨國使用,圖為法國高鐵TGV。
右:善用JR PASS等國鐵券,可以搭乘火車走透透。(記者古鎮榮/攝影)


購買方式:出發前由國內旅行社代為訂購


到鐵路網絡發達的地區旅遊,長程移動可利用火車,日本國鐵券、歐洲鐵路券等票券,都可在國內訂購,只要預先規劃,妥善利用各式鐵路券,一定能買到賺到。


日本國鐵券:只對持外國護照的旅客發行,除了通行全日本的「JR PASS」,還有分區的JR東日本、西日本、山陽、九州、北海道等PASS,值得注意的是,國鐵券實在太便宜,所以是採連續天數使用制,例如JR PASS,使用者最好要在未來7天密集搭乘火車的情況下再啟用,才會省更多。


歐洲鐵路券:可跨國使用,搭乘歐陸各國火車,跨國旅行時最適合使用,與日本國鐵券不同的是採用分開計日制,也就是五日券可在效期內自選五天使用,搭乘跨日臥舖車只計一日,但須另外加價。


地鐵券


購買方式:到當地地鐵站購買


城市地鐵周遊券:歐美各大城市都有針對觀光客設計的一日遊或多日遊地鐵優惠票(其實台北捷運也有),好處是可以無限次搭乘,紐約地鐵7日券就屬於這種「無限卡」,售價僅24美元,除了搭地鐵還可搭巴士,經濟又實惠。


遊輪旅遊or市區觀光












左:在紐約搭乘雙層公車逛市區,舒適又經濟。
右:「水鴨子」水陸兩用市區觀光巴士,是許多港口城市特色,到波士頓一定要搭搭看。(記者古鎮榮/攝影)


參加遊輪旅遊可省下交通及住宿費用,並瀏覽海上風光,對自助旅行者而言,24小時供應食物的餐廳簡直就是天堂!雖然費用可能有點高,不過想省錢還是有辦法撿便宜,cruiselines.com以及cruisesonly.com等專營遊輪旅程拍賣的網站,都可以找到即將出發的遊輪航程便宜票券,不過,越早訂還是越容易撿到好康。


市區觀光遊程是迅速瀏覽城市風光的好方法,不管是坐敞篷雙層巴士,或水陸兩用的「水鴨子」,都是體驗當地風情的好方法。想省錢可以在訂房時順便上網標售,有些網站會提供住宿、租車搭售票券的優惠價格;機場、車站等交通樞紐也會提供便宜票券,但要先弄清楚是不是巴士班次很少,或是路線偏僻,該去的景點都不會去,以免賠了夫人又折兵。


【快活周報】



 










省錢旅遊》國外自助行 機票旅館超值GO!

【快活周報/記者古鎮榮/報導;旅遊達人/SK】














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省錢旅遊》便宜就在人們不敢去的地方
「自助旅行不一定省錢,但我有自己的一套方式。」馬繼康的旅行大多採單國深度旅遊,以世界遺產為主軸,陸續造訪第三世界國家。他說:「台灣人越怕的地方我越喜歡,那裡的人們超友善,而且費用也低。」馬繼康第一次去印度孟買時,10天行程不含機票只花6千元。

【文、圖/az旅遊生活雜誌】


從第一次,為了增廣見聞的自助旅行開始,馬繼康已走訪25個國度。












「自助旅行不一定省錢,但我有自己的一套方式。」馬繼康的旅行大多採單國深度旅遊,以世界遺產為主軸,陸續造訪第三世界國家。他說:「台灣人越怕的地方我越喜歡,那裡的人們超友善,而且費用也低。」馬繼康第一次去印度孟買時,10天行程不含機票只花6千元;前年8月,他與太太、朋友一同前往伊朗19天,每人平均只花費6萬元(包含3萬3千元的機票)。


大膽旅遊小器花費


這麼便宜的旅費到底如何辦到?馬繼康說,伊朗的汽油便宜,1公升才3元,加上他們一行共有4人,因此乾脆包車旅行分攤油費,在一天跑200~300公里的情況下,平均每人、每天只需分攤美金15元,比起自己張羅交通工具,省時、省錢又方便。


而在印度,當地有許多100元住宿,馬繼康指出,每個城市都會產生聚集經濟,讓洗衣店、guesthouse、酒吧或網咖在某個區域集中起來,滿足背包客的所有需求,而這個區域通常都在車站附近,因為背包客走路就能到達,所以想找便宜旅館,在車站附近找就對了。


即使找不到便宜住宿,馬繼康也有一套省錢方法,他曾在8、9年前以全程睡車站方式遊覽日本北海道。他回憶說,美瑛的車站最好睡,因為木板凳夠長,人還可以躺平,洗澡就到澡堂,還能順便洗衣服。


小器更要小心


馬繼康說,他雖然在印度睡過車站,但不敢躺下來,因為曾看過遊民只是轉頭拿東西,就有老鼠將遊民的食物拖走,而且印度住宿便宜,其實不需如此省錢,日本是因相對安全且費用高,他才會選擇睡車站,許多原則並非放諸四海皆準。


像他旅行時喜歡吃當地料理,但歐洲物價較貴,3年前與老婆到義大利旅行時,就攜帶登山瓦斯爐、空瓦斯罐和鋼杯到當地煮3餐,一樣吃當地食材,但不需附庸風雅到餐廳多花錢,總共19天行程,含機票、租車、住宿,每人花費6萬5千元。


馬繼康說:「我沒辦法存錢2、3年,然後到國外豪奢一次,我希望旅行能細水長流,出國不是去花錢,我是去生活,旅行期間盡量融入當地,而不是住在5星飯店與外界隔絕。」因為還想去很多地方,所以希望以省錢方式,滿足基本需求就好。


畢竟對馬繼康來說,旅行是一輩子的事。



 










省錢旅遊》遊台灣 住對商務飯店省多了

【快活周報/記者趙惠群/報導;圖/聯合報系資料照片】












左:近兩年,不少原本老舊的旅館,轉手改裝成夠現代化的商旅,面目一新。
右:位置近旅遊點的商務旅館,雖然不如觀光飯店浪漫,但如方便又整潔,做為出遊度假的旅宿也是不錯選擇。(台南維悅統茂/提供)


出去玩 何妨選商務飯店


物價不斷攀高,周休二日到台灣各地走走,這樣的旅行快要變成一種奢侈品,許多四、五星級飯店住宿比出國到東南亞還貴。其實選擇質優的商務飯店,可省下一大筆住宿費,住宿品質其實不比住五星級飯店差到那裡去!


前幾年流行Motel,但老實說有些汽車旅館管理真的不是很好,即使有各種讓人驚奇的主題裝備,但清潔總令人放不下心。室內打上氣氛燈,照明不夠亮,到底房間是否真的清潔,讓人懷疑。至少我所住過某家台中知名連鎖的汽車旅館,床頭上還有保險套,教人難以恭維。


由於旅行預算十分有限,一家四口出遊,住是一項不小的花費,在衛生和預算的考量下,我選擇商務飯店,不再住Motel!


中科后豐會館












后豐會館提供闔家出遊合宜的旅宿選擇。
后豐會館的雙人房坪數大約8坪,它的一樓附設健身房和商務中心,房間寬敞整潔,雖然家具簡約,但都有一定的質感。房間內有書桌、有線上網,浴室內有浴缸,設備ok。


而雖然后豐會館的地址是落在和豐原相鄰的神岡鄉,但其實它和豐原只有一水之隔,開車過一座橋,不到1分鐘就進入豐原市,5分鐘內可以開到豐原的慈濟宮和一旁有名的廟東夜市大啖超人氣美食。


它離豐原著名的公老坪風景區也只要10分鐘車程。而由飯店到中山高速公路交流道,只要5分鐘就可到達,再開15分鐘車程就可以到台中市區,至於要開到后里的月眉主題樂園,走省道大約15分到20分鐘左右可到。


這次經驗最深刻的感受在於有些商務飯店雖不在最繁榮的商業區,而是在住宅區附近,但投宿之後,可以融入在地人的生活,那也是另一種省錢的玩法。這些地方往往物價比較便宜,生活所必需品也可以趁機大採購,甚至一些蔬果也可以撿便宜買。電話:(04)2512-2211


找對商務旅館住宿 可省40%~50%


豐原公老坪的橘子產季到了,朋友送了4張后里月眉主題樂園的入場券,開車當天來回有點累也太趕,要想玩得有深度一點,於是選擇豐原的后豐會館做為落腳之處。


設定省錢目標:此行我們家打算每人旅費控在600元以內。入住后豐會館選的是周五晚,對商務飯店屬平日檔,房價1,700元。相較於台中中港路星級飯店,此處房價至少省1,500元左右,約省4到5成。一些夠水準的汽車旅館,周五晚上要價2,100元,四人房要2,400元,相形之下,后豐會館的房價很實惠。我們大小四口出遊,一個人的住宿費大約400多元,省錢目標達成。


好康算一算












左:部分商務飯店提供身高110公分以下兒童早餐不加費,就很實惠。
右:商務飯店不會距都會太遠,用餐可選附近夜市,又有風味又不貴。


●飯店還提供免費自行車使用。


●兩人房附送2客早餐,我們帶著我們家的小一生和他的同學進場,身高不到110公分的小朋友,吃早餐還不用加錢,110公分以上也只要加100元。


●晚飯就利用夜市,可控制預算。到豐原著名廟東小吃街,挑了6攤著名的小吃,4個人花了500多元。


●接著到離飯店不到5分鐘車程的一家生活雜貨賣場閒逛,這裡有許多商品正舉行特賣,像是浴室的衛生用品、各種超卡哇伊的文具,還有小朋友的學習評量參考書等,和台北的一些賣場相比,大約便宜5%到10%,而且買物還可以參加會員,取得積點卡,下次舊地重遊,就可以會員價購物,大約拿到7到8折之間的優惠。



 










遊台灣/選商務飯店7tips

【快活周報/記者趙惠群/報導;圖/聯合報系資料照片、喜臻、伯斯等飯店提供】


商務飯店其實也有水準高下之分,有些只是傳統的小旅館,掛上商務飯店之名,依個人經驗,歸納以下的挑選商務飯店的基本守則:












左:貼心準備不另收費的點心下午茶,是優質商務飯店的服務配備。
右:像這一間雙人房,坪數近10坪,算相當寬敞的商務飯店客房。


tip1》比較實際可使用坪數,一般多半為8坪,10坪或10坪以上更佳。


tip2》先檢視房間內的基本設施,家具要夠,浴室要有浴缸,其他如minibar、衣櫃、煮水設施等,都應該要有。而為商務客人需要,好的商務飯店房間裡一定有網路、書桌、拖鞋等。


tip3》比較免費設施有多少,如商務中心、健身房、早餐等。另外還有免費供應的報紙書刊、免費下午茶、免費自行車使用等。一般來說,夠水準的商務飯店,應該要有簡單的健身中心或配有公共電腦的商務中心,帶著孩子去,可以讓他們利用商務中心電腦,上「小二館」網站玩電玩。


tip4》住宿挑平日,並且上網路訂房。價格平日最好在1,500到1,900元之間。而網路訂房平日價多半是訂價的7折,有些是5折,而如果可以在網拍上買到便宜的住宿券更好。有些飯店會不定期推出特惠方案,可先上飯店網站查詢特惠活動。


tip5》上飯店網店查看房間,避免選那些光線不夠明亮、使用氣氛燈時拍攝的照片,往往讓你看不清楚房間的設施如何。床單一定要是白色的,室內家具不選花俏和多樣的。如果多用實木家具,那這間飯店有一定的水準。


tip6》行前比較。除了和親友打聽,可上搜尋網站打上某某飯店住宿評價,參考別人的住宿經驗。


tip7》當然飯店只是休息站,飯店本身離市中心或觀光景點最好不要太遠地點不要太偏離市區,至少有快捷的動線,可到達你要去的景點,像是可接上市區外環道路、快速道路或高速公路等。


好用商務飯店參考看












學藝術的負責人,以藝術手法將喜臻商務飯店變得有人文味。
花蓮喜臻


這是一間定位為藝術精品飯店的商務旅館。負責人潘貞如學藝術,飯店內規畫成一個又一個的藝術展覽空間,頗似美術館,以裝置藝術讓空間產生深遠感,房間裡外都有藝術家的畫作真跡。


房內設施相當精緻,讓人有物超所值之感,浴缸使用的是搪瓷浴缸,寢具為羽絨被枕,早餐提供room service,直接送到房間,大廳提供免費的下午茶,有研磨咖啡和茶點。


地址:花蓮市中福路122號
電話:(03)833-1388
價格:平日房價(周日~五)2,000元












夠優的商務飯店,配備設施要周到,差旅或度假客都可以減少行李負擔。
台中中科飯店


中科在豐原神岡有會館,在台中北屯則有一間飯店,也是為中科員工和外國客人而設計的中價位飯店。潔淨明亮,商務功能齊全,網路、文具都很齊全,房間也有一定的水準,單人房也近10坪。此外,房間也使用羽絨被枕,浴室有浴缸,但其他設施稍嫌簡略。


北屯館在台中市區,平假日房價20,00元起,早餐食材不差,有10多項選擇,而飯店平時也提供研磨咖啡。


地址:台中市北屯區崇德路2段256號
電話:(04)2246-5599
價格:平假日房價2,000元起


宜蘭伯斯飯店












伯斯飯店是宜蘭商務飯店,但也接待不少去宜蘭玩的遊客。
巴洛克的外觀十分吸引人,飯店內也極力營造巴洛克風,房間整潔有序,浴室還是乾濕分離式,該有的設施和備品都有,唯一的缺點是空間稍小了一點。


飯店早餐中西式都有,西式早餐食材很普通,中式早餐卻有在地的食材,像是鴨賞。


飯店位置優,從飯店走路不到3分鐘就可以到宜蘭夜市,火車站也在附近,如果不想開車前往,搭火車去最方便,而且飯店還提供了自行車出借的服務。


地址:宜蘭縣宜蘭市宜興路一段366號
電話:(03)931-2999
價格:平日2,366元(旅展或網拍價約1,900元)












省錢旅遊》國外趴趴走 交通費最省撇步

【快活周報/記者古鎮榮/報導;旅遊達人/SK】


訂了便宜的機票和旅館,飛到國外自助旅行,到了當地,要用什麼交通工具才能玩得盡興又省錢,請看達人的建議。


租車趴趴GO












海外租車既方便,又能趁機租一台夢幻車種來試駕。(記者古鎮榮/攝影)
許多自助旅行者可能認為,在國外租車開車風險高,費用也會增加,但以二到四人結伴而行來計算,在交通費較高的歐美、日本等地,分攤下來的租車費並不會比較高,加上租車還有幾項優點:


1、省時省力:體力對自助旅行者相當重要,開車直接抵達景點省去很多時間和力氣,免去搭乘大眾運輸工具舟車勞頓之苦,多享受旅行樂趣。


2、行李不怕丟:大型行李可放在後車廂中,不必拿上拿下,或擔心在公共場所被摸走,只帶隨身行李和貴重物品,可以輕便地自由行。


3、免住市中心:開車可以選擇高速公路交流道或市郊旅館投宿,不用住車站旁或市中心等鬧區,可省下一筆住宿費用。


租車搶便宜訣竅


1、非鬧區取車:同樣的租車公司,同款的車型,竟然也有不同租車價格?沒錯,各大連鎖租車公司為平衡城鄉租車差距,到非鬧區的租車點取車,就可以擁有優惠租車價格,一天可以省下數百至上千台幣租車費,不無小補。


2、出國前先預約:利用租車公司網站,先取得鄰近旅館的租車點資訊,再比較價格,從旅館搭公車或地鐵可達的地點,若租金便宜很多就可考慮,出國前就先預約也會有優惠價格。


3、準備國際駕照:準備好身分證、護照、小客車駕照及兩吋照片兩張,至各地監理處辦理即可,費用250元。


國外租車公司網站:
赫茲租車www.hertz.com
艾維士租車www.avis.com
Europcar租車www.europcar.com(Europcar僅限歐洲地區)


鐵路券












左:歐洲國鐵券可以跨國使用,圖為法國高鐵TGV。
右:善用JR PASS等國鐵券,可以搭乘火車走透透。(記者古鎮榮/攝影)


購買方式:出發前由國內旅行社代為訂購


到鐵路網絡發達的地區旅遊,長程移動可利用火車,日本國鐵券、歐洲鐵路券等票券,都可在國內訂購,只要預先規劃,妥善利用各式鐵路券,一定能買到賺到。


日本國鐵券:只對持外國護照的旅客發行,除了通行全日本的「JR PASS」,還有分區的JR東日本、西日本、山陽、九州、北海道等PASS,值得注意的是,國鐵券實在太便宜,所以是採連續天數使用制,例如JR PASS,使用者最好要在未來7天密集搭乘火車的情況下再啟用,才會省更多。


歐洲鐵路券:可跨國使用,搭乘歐陸各國火車,跨國旅行時最適合使用,與日本國鐵券不同的是採用分開計日制,也就是五日券可在效期內自選五天使用,搭乘跨日臥舖車只計一日,但須另外加價。


地鐵券


購買方式:到當地地鐵站購買


城市地鐵周遊券:歐美各大城市都有針對觀光客設計的一日遊或多日遊地鐵優惠票(其實台北捷運也有),好處是可以無限次搭乘,紐約地鐵7日券就屬於這種「無限卡」,售價僅24美元,除了搭地鐵還可搭巴士,經濟又實惠。


遊輪旅遊or市區觀光












左:在紐約搭乘雙層公車逛市區,舒適又經濟。
右:「水鴨子」水陸兩用市區觀光巴士,是許多港口城市特色,到波士頓一定要搭搭看。(記者古鎮榮/攝影)


參加遊輪旅遊可省下交通及住宿費用,並瀏覽海上風光,對自助旅行者而言,24小時供應食物的餐廳簡直就是天堂!雖然費用可能有點高,不過想省錢還是有辦法撿便宜,cruiselines.com以及cruisesonly.com等專營遊輪旅程拍賣的網站,都可以找到即將出發的遊輪航程便宜票券,不過,越早訂還是越容易撿到好康。


市區觀光遊程是迅速瀏覽城市風光的好方法,不管是坐敞篷雙層巴士,或水陸兩用的「水鴨子」,都是體驗當地風情的好方法。想省錢可以在訂房時順便上網標售,有些網站會提供住宿、租車搭售票券的優惠價格;機場、車站等交通樞紐也會提供便宜票券,但要先弄清楚是不是巴士班次很少,或是路線偏僻,該去的景點都不會去,以免賠了夫人又折兵。


【快活周報】



 










省錢旅遊》國外自助行 機票旅館超值GO!

【快活周報/記者古鎮榮/報導;旅遊達人/SK】














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屏東》地中海民宿 很峇里島

【聯合報/記者林順良/琉球報導】












小琉球地中海民宿優雅建物,與綠地、藍天相襯,美景如畫。(照片/地中海民宿提供)
屏東縣小琉球地中海民宿矗立海畔綠地上,可眺望湛藍海洋,民宿提供遊客最舒暢的視野外,還有著6姊妹1弟弟與父親共同圓夢的故事。


離東港約8浬的小琉球,冬天沒有東北季風,一年四季都能享受浪漫海洋風情,地中海民宿為地中海白色建築風格,有14間客房,充滿峇里島南洋風情。


民宿主人許生章承襲家傳賣菜事業,到他已是第3代,他一直夢想擁有一座地中海型的白色建築,向子女傾吐心聲後,7姊弟決定共同為父親圓夢,仿地中海建築風格因此在小琉球蓋起。


排行第5的許麗婷說,從平地建起父親的夢想民宿時,他們7姊弟忙成一團,為白色建物粉刷,連頂樓上圓球造型也由他們親手油漆,房內設計及家具也是自己設計、布置及採購,建物完成後,家人幾乎感動掉淚。


「在這裡,希望遊客共享我們與房子的情感」,許麗婷說,歡迎遊客觀賞、住宿,地中海民宿房價,假日4000元、平日3000元,電話(08)8611007,或上部落格http://tw.myblog.yahoo.com/ball-186186/查詢。


【聯合報】












南投》嵐園民宿 最具特色的媒人民宿

【聯合報/記者江良誠/草屯報導】












草屯鎮嵐園民宿在女主人徐玉女用心經營下,成為遠近馳名的媒人民宿,6年來超過300對新人在嵐園完成終身大事。(記者江良誠/攝影)
南投縣草屯鎮嵐園民宿位在一片稻田間,除了歐風的別墅及庭園造景,女主人徐玉女用心經營出有家的感覺,吸引越來越多新嫁娘在這裡舉辦婚禮,徐玉女還為此學習媒人及婚禮習俗,經營6年來促成300對好姻緣,成了頗具特色的媒人民宿。


嵐園民宿位在草鎮茄荖里芬草路3段171巷11號,佔地上千坪,主建築歐式三樓別墅,還有咖啡館,庭園內並有許願池、情人橋、荷花池,周邊是綠油油的稻田,放眼即田園風光。


老主人徐玉女說,民宿原本是家中農田,她原想填土經營托兒所,但房子剛蓋好就碰到九二一大地震,她的房子完好沒有受損,因此便開放做災民免費棲身之所,一住就住了40幾人,還有人住了1年半就像一個大家庭。等災民陸續離開後,她反而覺得家中空空蕩蕩,讓她轉念經營民宿,找回家的感覺。


就是因為她用心經營,讓嵐園不僅溫馨,更有家的感覺,就有房客希望藉嵐園當婚禮或出閣的所在,徐玉女還費心張羅甘蔗、喜竹、龍眼、米糕等嫁娶用品及習俗,一做就做出口碑,還有未婚男女請她作媒,6年來在嵐園完成終身大事的新人,已超過300對。


徐玉女為了讓新人留下最甜蜜的回憶,還製作花轎、古裝新郎、新娘禮服,雖然今年是孤鸞年,但嵐園依舊是新人熱門的婚宴所在,春節至今已經有7對新人在此結婚,預約婚禮已經排到8月,讓嵐園成了未婚男女嚮往的媒人民宿。電話:(049)2330746。


【聯合報】



 










經濟不景氣 澎湖民宿特別搶手

【聯合報/記者肇瑩如/澎湖報導】












位在白沙鄉城前村海邊的「候鳥民宿」建築造形特殊,民宿主人同時提供豐富的生態書籍供房客閱覽。(記者肇瑩如/攝影)
經濟不景氣,澎湖民宿依然生機蓬勃,累計至今已達141家,不僅民宿外觀及房間設計愈見特殊,價位也居高不下,業者搶客各出奇招,部分住房優惠期間延長到5月底。


澎湖縣野鳥學會理事長蔡美滿在白沙鄉城前村海邊買地,興建「候鳥民宿」,備有生態書籍及高倍望遠鏡,每個房間都有陽台及觀海落地窗,民宿旁是濕地與潮間帶,走出大門就是海灘,還沒開幕就已有房客慕名入住,民宿提供「續住8折」優惠到5月底,訂房電話(06)9932511。


全新的「長堤民宿」位在馬公市民族路,白色外觀讓人宛若置身國外,民宿打出「頂樓就能看到花火節煙火」吸引不少遊客,業者同時在「浪漫公主床」備有水床,住房價格在1600到4500 元之間,訂房電話(06)9266293。


馬公市「北非花園」民宿今年推出2人加900元就能拍攝專業藝術照的服務,情侶或是親子照皆可,洽詢電話(06)9215000。


馬公市民宿「觀海別墅」則打出「early bird」早春專案,4月底前住宿6折,另外還加贈早餐及機車使用,電話(06)9950855。


【聯合報】



 










宜蘭》鹿野星蹤 追逐童話的夢

【聯合報/記者廖雅欣/宜蘭報導】












像童話屋般的「鹿野星蹤」二館民宿,是康家全家共同打造。(記者廖雅欣/攝影)
位於宜蘭縣冬山鄉梅花湖畔,「鹿野星蹤」民宿二館,擁有如童話般的住宿環境,由「明泰鹿場」第二代康瑞芬經營,她和家人費心打造民宿,住過的房客,個個都說「浪漫得不得了」!


走進「鹿野星蹤」民宿二館,迎面而來的是女主人康瑞芬甜美的笑容,熱情的她,先前在飯店工作的經驗,對客房布置很在行,她和家人共同設計,完成每間房間的布置。


為何民宿的名字裡有個「鹿」字?康瑞芬笑著說,「因為我們家是養鹿的!」沒錯,康瑞芬的父親康國璋經營「明泰鹿場」已20多年,現在還養了100多頭鹿。


還有一個原因,過去梅花湖附近,有很多野生水鹿、梅花鹿的蹤跡,附近有鹿埔、鹿得路等路名。


原本康家在鹿場旁,打造第一間「鹿野星蹤」民宿,接著在梅花湖入口,再打造二館。












6個客房有不同主題,「南國峇里」房的布置色彩很鮮豔。(記者廖雅欣/攝影)
去年底,康瑞芬集結全家的力量,將二館外觀全都改造,漆成美美的嫩黃色,配上白色圍籬,還有可愛的水鹿造型意象布置,「一整個都是浪漫的童話風!」很喜歡到「鹿野星蹤」二館玩的林小姐說。


「6個房間都是不同的夢想」,康瑞芬說,「南國峇里」房色彩豐富,就像來到峇里島的villa一樣;住一夜「鄉村薔薇」房,彷彿自己真的是城堡裡的公主般。還有「藍海旅人」,清新的氣氛讓人放鬆緊張的壓力,彷彿旅人找到靠岸的燈塔。


康瑞芬有一雙巧手,她做的鬆餅香鬆可口。來這裡玩,還可到鹿場逛逛,幸運的話,還可嘗嘗鹿場老闆精製的鹿茸燉湯,還有自己做的金棗蜜餞。


民宿2人房平日2200元,假日3200元,附早餐、腳踏車,還可到主人家體驗鹿場。


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梅花湖靈秀動人 夜景更美麗
幽靜冬山梅花湖 儼然清純少女


















【聯合報】












台東》慢遊三味 定點玩更精采

【聯合報/記者羅建怡/專題報導】












在台東農村裡體驗優閒生活。(記者羅建怡/攝影)
台東是個適合慢遊的、樂活的城市,但因距離遠,考量交通車程,至少得排上三日遊,往返外加景點多樣,「慢遊」的目標,始終想望卻不可及!


這一回,我發現了三個超級適合慢遊的定點,有三款全然不同的風情,分列三段價位,可以滿足不同的需求,緩慢的體驗「台東三味」。


順道玩》多力米故事館


「池上米」全台出名,要想了解米鄉故事,就得走一趟米故事館。這座館,原本是有70年歷史的達興碾米工廠,之前大火燒盡木造廠房,才又改建今日的鐵皮館,情調雖然差很多,但有一座近半世紀古早木造的碾米機,以及米王、米后說歷史,還是值得一遊。












多力米故事館娓娓訴說著池上米的故事。(記者羅建怡/攝影)
「多力米」是在地人自創的品牌,池上鄉的多力米水稻專業區集結了近200多位在地優秀的種稻達人,面積450公頃,占全鄉的1/3。其中還有一區介紹的萬安有機米,則是重拾老祖宗的方法,以傳統全日曬、手工跪地挲草,培育出飽滿彈Q的有機米。


入口右邊是一部不起眼的冰淇淋櫃,建議買一球嘗嘗。這裡的冰品,全入了米香,搭配的綠茶、南瓜等口味,也都是在地特產,鮮純香,每球45元。


地址:台東縣池上鄉中山路193號
電話:089-861-033
營業時間:08:00~17:00(每周一休館)


專業包套 出遊更輕鬆


不想安排交通、接駁與訂房,那就交給專業來安排!


立榮航空結合國內旅遊業者,即起推出「立榮春遊記.飛玩不可」的團體新遊程,台東慢活3天2夜行程,4人成行,天天出發,每人10,200元起;3月5日、12日、19日、26日推出限量搶購團,每人7,900元起。另有台東二日每人3,999元起的超值行程。


相關資訊可洽:易飛網:02-2578-7068、樂遊網:02-2518-2323、八閩:02-2502-9393、翔慶:02-2516-8222、永嘉:02-2503-8899、東南:02-2563-9989、怡容國際:02-2599-3212、巨冠:02-2381-0666、綠遊網:02-2703-4588、新台:02-2513-3067


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【聯合報】



 










便宜當道 警光山莊暴紅

【聯合晚報/記者孔令琪/台北報導】












苗栗縣泰安溫泉區警光山莊以好泉質著稱。(記者祁容玉/攝影)
不景氣的大環境,大家紛紛縮衣節食,連出外旅遊也都會選擇「俗擱大碗」的住宿,以往專門提供員警休閒渡假的「警光山莊」,近來暴紅,尤其是設在全台各溫泉區的警光山莊,例如苗栗泰安警光山莊,平均每人一晚400元的住宿價錢,就能享受百年歷史的六星級溫泉水質,假日一房難求。


「啥米?雙人房只收800元,三人房只要1200元。」不管在住宿動輒上萬元起跳的屏東墾丁、苗栗泰安溫泉、關子嶺溫泉、廬山溫泉、知本溫泉,甚至連位在台北市火車站對面地王旁的台北警光山莊,收費都是如此便宜,乾淨的住宿環境,加上寬敞的房間,成為「便宜一旅」的最愛。


尤其,近來不景氣,在雅虎等知名網路上的點閱、蒐尋各地警光山莊住宿資訊的情況超熱烈。例如最近阿里山櫻花季來臨,設在阿里山的警光山莊,頓成為最忙碌的警光山莊。有人會問:警光山莊的房間設備如何?事實上,相對於一般阿里山森林遊樂區部份民宿或飯店來說,警光山莊算是相當乾淨又寬敞與安全的,住宿費用更是經濟實惠。












苗栗縣泰安溫泉區警光山莊改建後仍保留早年木造房舍外觀。(記者祁容玉/攝影)
住過的人都知道,警光山莊的價錢實在便宜、住宿又安全,最重要的是設在溫泉區的警光山莊,幾乎都是當地最佳的溫泉水質代表。員警說,一些設在溫泉區的警光山莊,都是日據時代日本警務人員休閒泡湯用的宿舍,因此溫泉質都比當地一般的民宿、飯店要好很多。譬如,有百年歷史的苗栗泰安警光山莊,在當地就號稱是最佳溫泉代表,因此,每逢想住宿假日的前兩、三個月就要預訂,真的是一房難求。


警政署表示,當初府院高層為讓處理第一線治安工作的警察人員,休假中有優良的休閒環境,在「既要馬兒好,就要多給馬兒吃草」的前提下,分別在全國包括離島共設置14個警光山莊,專供警察及眷屬休閒聯誼用,另外,也提供督導或協助警政業務人員使用或住宿。


隨後,警政署在「五年警政建設方案」中,分別將台東、台南、南投、台中、苗栗等處的警光山莊進行整修,並將部分地方警察休閒活動設施,擴大整建為警光山莊,讓警政署儼然如「旅館業大亨」。相關員警指出,當年會設置警光山莊,也有考慮到警察身分特殊,外出旅遊有時候會遇到商家難以拒絕的「好意」,或其他令人敬謝不敏的尷尬狀況,因此最好的辦法就是替員警設置獨立的休閒場所。


警方提醒想住警光山莊的民眾,需要事先電話預約,一般是要住宿日期的一個月前就可預約;不過,有的熱門景點,假日需提前兩至三個月前預訂,最好是找警察或警察眷屬的親朋好友一同前往,因為警察人員住宿還有小小的折扣。














【聯合報】



 

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中古好宅》老經驗談現場看屋眉角

 




















看屋不是學問,靠的是經驗,只要掌握看屋老手的訣竅,購屋新手也能挑到萬中選一的好房子。

六十七年次的王派宏每個月看的中古屋物件,平均約七十到八十筆,過去四年看過的房子,保守估計在三千間以上。他是中壢火車站一帶,年紀最輕的投資客兼包租公,靠著轉售低總價住宅加上經營出租套房市場,目前已有千萬身價。

房子多如天上繁星,挑房子有很多「眉角」(台語「訣竅」之意),根據王派宏等資深投資客的建議,看房子只要掌握以下六大看屋「眉角」定律,就能買到平安好宅。

眉角一:買橘靠眼力,買房靠腳力

勤看屋,做足踏破鐵鞋的工夫,是買到好房子千古不變的鐵律。一般購屋者在下定前,平均會看八到十筆物件,但如果能看個一百間房子後再出手,也不嫌多。

購屋最忌一時興起,把挑房子當買橘子,衝動刷卡付頭期款,這是賣方眼中最愛的肥羊。

王派宏自創買屋的黃金比例「一○○:一○:三」,是至少看過一百間房子,從中挑出十間比較,再針對其中三間出價,最後可能才選中一間。王派宏過去四年來,在台中逢甲商圈和中壢火車站附近密集看過的三千多筆物件,只成交三十四件,雖說這是職業級投資客高規格的評選方法,自住型買家未必有能力比照辦理,但說明了累積越多看屋經驗,買屋風險就越低的硬道理。

眉角二:帶水、帶尺、帶媽媽

「魔鬼藏在細節裡!」是鴻海董事長郭台銘最常說的一句話,細節是成功的核心關鍵,好房子也是如此。

《住展雜誌》總監陳韻如,從北到南的看屋經驗豐富,每回看新物件,她總會先走一趟樓梯間,拿出隨身攜帶的皮尺,量不同樓層每階樓梯高度、寬度是否相同。

樓梯間是工地最後收尾的地方,如果樓梯間施工品質差,顯示營造商連收尾都草率;由小見大,一定還有更多肉眼看不到的重大瑕疵。

帶瓶水或帶顆乒乓球看房子,是要實測地板的平整度;至於帶媽媽或者是有買屋經驗的人一道前往,才能帶你看出房子肉眼看不到的問題。

如果媽媽很忙、朋友又沒空,要進一步了解屋況,確認該物件是否為鬧過人命的凶宅?該區域有沒有淹過水?屋主是不是被倒債急著賣屋?從街坊鄰居口中打探,女性優於男性、老的肯定比年輕人說得多,抓三個路人問,總能找到八九不離十的正確答案。

眉角三:一樓防三小,頂樓怕兩大

一樓物件不必爬樓梯,對小孩和銀髮族來說,是最友善的樓層,連小偷、小貓和蟑螂老鼠都這麼認為。春夏之交,貓最愛在一樓的角落叫春,接著在夏秋之際生一窩小貓,年年如此,讓不少一樓住戶煩不勝煩。

此外,違法擴建廚房、洗衣間,也是一樓物件常見的問題,看屋時務必確認地籍圖原始隔間,買方最好要求賣方先恢復原本格局。電梯間通道和中庭空間的使用權,也務必得先向大樓管委會問個清楚,避免日後鄰里關係惡化。

頂樓空氣雖好,但就怕大颱風和大太陽,炎炎夏日一會兒成人肉烤箱、一會兒颱風天排水管堵塞,雨水嘩啦啦沿天花板滲下來,所有的家具都泡湯。

眉角四:老房怕二又怕邊

經驗老到的水電師傅都同意,水管不通的叫修案件,十之五六都是二樓住戶,因為二樓是大樓水管管路接往下水道前的緩衝轉彎處,尤其是十年以上的老房子,樓上住戶經年累月不經意掉入水管的毛巾異物,一旦堵塞,總是二樓遭殃,眼見惡臭的污水像挖到油源般,從出水孔源源不絕冒出。

另外,邊間因為靠外牆,大風雨來容易灌風滲水,最怕原屋主還附送充滿溫馨想像的原木裝潢,潮濕高溫是白蟻最愛的築巢環境,經常是老房子夏天上演白蟻過境戲碼,再適合不過的舞台,白蟻窩又難一次除盡,這時就要有拆房子的心理準備。

眉角五:看上、看下、看鄰居

孟母三遷的故事,是值得所有買屋族重新溫習的老故事。事實上,遇到素質好的鄰居,比好房子更難尋,但也總不好來個戶口普查,一戶戶幫鄰居打品德分數。其實,只要花個半小時,從頂樓沿著樓梯間走道往下走到地下室,就不難判斷整體的鄰居素質。

首先,看頂樓的逃生門是否暢通、地面防水漆的平整度,以及有無被不明雜物堆滿,就能看出大樓的管理委員會功能是否健全。

沿著樓梯往下走,逐戶觀察大門附近的擺設,貼春聯的住戶一定比門口擺八卦鏡施奇門遁甲術的住戶容易相處;從門口擺放的鞋子數目和款式,也能大致判斷屋內人口數與職業形態。同樣不必開口問的,還有從地下室車庫停放的汽車品牌,看出的住戶經濟能力與品味。

眉角六:房價三千、屋齡三十難賣

根據房仲業統計,超過三千萬元的高總價房子,平均交易時間至少在一年以上,比一般物件平均約六個月的成交週期,整整多出一倍。尤其在景氣逆轉之際,投資型買家絕對是第一個縮手,銀行貸款成數緊縮,高總價豪宅的買盤最先被削弱。

難賣的房子,還有屋齡超過三十年的老房子,重點並不在老房子結構體是否堪虞,而是銀行對屋齡滿三十年的建物,每多十年放貸成數調降五%。對於買方而言,自備款的負擔增加,成交的機率就降低。 (原刊於2009-03-09/商業周刊)



【2009/03/24 聯合理財網】@



 

 


中古好宅》優質中古屋 往巷子裡找


















雖然豪宅價格面臨修正壓力,但是,永慶房屋豪宅部經理葉國華說:「跟著指標豪宅案買房子,是聰明的選擇。」

因為要成為區域指標豪宅案,一定要有相當的條件:一流的地段、優質住宅環境,當然就有相當的保值性。

住商不動產研究室主任徐佳馨表示,真正的豪宅位置大多相當優越,買不起豪宅,還是可以多留意周邊,往巷子裡面找,挑選屋齡稍微大一點,但品質好的中古成屋。

信義區 差一點差很多

信義計畫可以說是全台灣豪宅密度最高的區域,知名豪宅比比皆是,有張惠妹住的「信義之星」、不少企業家鍾愛的「信義富邦」,還有扁家的「寶徠花園廣場」。

但是,環顧整個信義計畫區內鮮少公寓或華廈可以挑選,大概只有「信義之星」旁邊的世貿新城國宅,目前每坪房價在46萬到50萬元間,總價在2500萬到3200萬元。

如果再往信義區更周邊走,福德街、虎林街有些較舊的國宅及公寓,價格平易近人許多,每坪在20萬元左右,而吳興街則在30萬元上下。

中正區 房價相對穩定

中正區的豪宅群較小,但價格卻不遑多讓,位在仁愛路2段上的「仁愛御林園」、「仁愛築綠」、「仁愛創世紀」、「仁愛禮藏」、「旅行與閱讀」,開價多在80萬元上下,去年成交價飆到每坪120萬元,而仁愛路林蔭第一排的「仁愛築綠」開價每坪也是過百萬。

雖然現在房市面臨回檔修正,但周邊巷內剛改建的華廈,仍保有每坪60萬到70萬元的身價,中古華廈則是每坪50萬元左右,東森房屋東門店店東張劍晴表示,這個地段保值性沒有話說,即使小幅度的修正,長期來說,房價算是相當穩定。

大安區 釋出物件不多

張劍晴表示,大安區本身條件實在太優越,雖然「勤美璞真」價格有鬆動,但對周邊物件影響不大,雖然價格上略有浮動,但都在1成以內。

新生南路巷子裡的舊公寓每坪40多萬元,中古華廈則有每坪50萬到60萬元,但因為大安區本身環境太優越,其實釋出物件一直不多。

而金華街、麗水街和青田街一帶,雖然傳出新案「閣揆」停擺的消息,但張劍晴表示,這個區塊一出售就有人接手,向來供不應求,房價不容易受到影響,舊公寓價格每坪40萬到50萬元,華廈則在每坪50萬到60萬元間,如果要等著在這裡撿便宜,機會少之又少。

中山區 再跌空間不大

中山區大直是北市新興豪宅聚落,尤其是河岸第一排的豪宅社區,最有代表性的「輕井澤」,房價每坪站上百萬元。

住商不動產加盟店店長洪春貴指出,整個大直區塊平均的房價跌幅,大約在1成5到2成左右。

過去河景最高的價格曾經成交每坪120萬元,但現在已經沒有買方要接手這種價格,但由於這個區塊不少屋主財力雄厚,沒有資金壓力,急於求售的物件並不多,尤其是所謂的水岸第一排河景豪宅,成交不多,因此價格沒有太大的變動。

但是現在大直區域行情大概回到了2006年的水準,公寓成交價格約在每坪35萬到38萬元,而華廈則是在每坪45到50萬元,已經回到較合理的水位,預期未來價格還能再往下跌的空間並不大。

新板特區 無力再向上衝

2007年底新板特區開始飆漲,「世界花園橋峰」把房價拉到45萬元,去年每坪則站上了50萬元大關,現在的「板信雙子星花園廣場」,更是一路喊到每坪60萬元。

開價一路攀高,但中信房屋新板特區加盟店店長林英全指出,這波房市盤整中,新板特區衝擊算重,房價有2成的修正,現在頂多就只能到40萬元出頭,價格已經無力再往上爬。

雖然房價目前盤整,林英全認為新板特區基本條件好,未來發展也夠,長期還是看好。(原刊於2009-03-20/聯合報)



【2009/03/24 聯合理財網



 

 

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「單身歧視」 消基會:6成店家加價































消基會抽查人頭計費的餐廳、KTV,發現六成業者對單身上門的客人加收費用,消基會認為是「單身歧視」。
記者/周永受攝影
 










消基會抽查多家以人頭計費的餐廳、KTV,發現六成業者對單身上門的客人加收費用,消基會認為是「單身歧視」。

消基會在今年一到三月間調查十五家麻辣鍋、燒肉店,及四家錢櫃、好樂迪等KTV的單身收費情形。消費者報導雜誌社發行人游開雄指調查發現,有七家火鍋、燒肉店對一人用餐的單身者加價一到二成,野宴日式炭火燒肉單身用餐甚至需加收三百元。湄南小鎮一人上門無權「吃到飽」,只能選擇單點;鋤燒鍋物料理則不保證提供單人座位,假日還無法入座。

「若以人頭計費,錢櫃KTV甚至要求一人歡唱需收二人費用,加價幅度一倍,好樂迪則加價八成一。」游開雄表示,單身設限的店家中,有超過八成未在店面告知單人消費受限內容,不然就是告示方式不夠明確。

調查指出,在網路資訊部分,十一家加收費用的店家中,僅好樂迪在網上完整公告加收情形。還有部分業者以「二人以上開鍋」、「以人頭計時段二人始可成行」等曖昧字眼混淆消費意願。

消保官吳政學表示,面對單身者上門用餐前,就應主動告知加價內容,讓消費者選擇接受與否。若等單身族消費完才告知加價,消費者有權拒付加價金額。



【2009/04/08 聯合報】



 

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帳單未滿1000可不繳?各銀行規定大不同!


免罰違約金、循環利息 恐被送聯徵中心

網路上流傳一則消息,信用卡消費未滿1,000元,或是帳單欠繳不滿1,000元,若是不繳是不會被罰違約金、循環利息,也不會被送聯徵,到底事實如何?答案是,不一定!雖然多家銀行對於欠繳1,000元以下帳單,都放寬相關懲處,但其實並非皆是如此,卡友最好還是別貪小便宜,避免最終影響到自己的信用評比。

如果信用卡消費未滿1,000元,或是帳單欠繳不滿1,000元,即使超過繳款截止日,並不會被罰違約金和循環利息,甚至有機會不會被送聯徵。對此,包括中國信託、花旗、台北富邦等銀行均表示,的確是如此。

但卡友千萬別以為這樣就可以好好「A」銀行一頓,因為這樣的「寬限期」只有一個月,也就是如果再持續不繳,還是會被罰違約金和循環利息,而且「欠錢不還」的記錄,很有可能會被送往聯徵中心,屆時信用有污點存在,恐怕會得不償失。

台北富邦銀行指出,銀行會有這樣的放寬措施,主要用意是怕民眾一時忘記繳款截止日,而且金額不大被罰違約金和循環利息,對民眾也不公平。因此卡友千萬不要將銀行的美意,變成貪小便宜的行徑。

中國信託副總張智銓也表示,到目前為止在實務上碰到這樣的案例,大部份都是民眾一時糊塗忘記繳帳單而已,只要逾期簡訊通知,都會立刻繳清,蓄意積欠的情形必未發生過,而且這其實也是不智之舉。

不過,還是有部分銀行並沒有這樣的放寬措施,像台新銀行就規定,不論當期帳單金額多少,若繳款不到最低應繳金額時,就會被罰違約金3%,而且次月卡片也會被鎖卡,不能刷卡消費。在循環利息部分,則是未繳餘額不足1000元,不予計息。

至於聯邦銀行,帳單欠繳不滿1,000元雖然不會罰違約金、循環利息,但資料照樣會移送聯徵,同時進行催繳三個月仍未回應,還會強制執行停卡。

其實「欠錢還錢」本就是天經地義,民眾持信用卡消費,已經享延遲付款的好處,實在沒有必要再去動「A」銀行一頓的歪腦筋,建立良好的信用記錄,絕對比貪圖1,000元以下的小便宜更值得。


 







【維特專欄】年輕人喜歡就買?錢才是最大考量!


有多少錢做多少事 老觀念一生受用

有個同事假日去看了民生社區附近的房子,屋主開價1,700萬左右,我問她哪來這麼多錢可以買?她說殺價之後再貸款就好啦!同時間,又有另一個同事最近因為婆媳不合,也想買房子,我問她想買哪一帶的房子?準備了多少錢?每個月可以負擔多少貸款?她回答沒有認真想過!

從筆者兩位同事的案例,可以反應出現在年輕人的思考盲點,買房子是何等大事,竟然沒有深思熟慮。

這兩天是清明節,讓我想起了過世的父親,父親留給我最大的影響就是「有多少錢、做多少事」,除了房屋貸款之外,父親這一生從來沒跟銀行借過半毛錢,不借錢消費、每分錢都要想過,才可以花出去,是他這一生奉行的準則,這樣的觀念是對是錯?雖是見仁見智,但是在我身上一生受用無窮。

以筆者的同事例子來說,1,700萬的房子就算屋主願意降價200萬,仍然是個沉重的負擔,我請她多看其他房子,她一直跟我說,她很喜歡那間房子,問我如何能夠跟銀行爭取較高成數的貸款。我跟她說問題癥結不在貸款成數,而是她往後每月的負擔太重。

另一個同事也是同樣的觀念,她說錢不是最重要的考量,重點是喜不喜歡這房子,我很嚴肅的告訴她,「錢絕對是最重要的考量」,不要想靠貸款來解決所有的事!

這也讓我想起筆者小時候家中,只有一部老爺車,直到上高中時才有了新車,因為那時候家中小孩念書的費用降低了,才有餘力添購新車,對照目前年輕人幾乎出了社會就貸款買車,是金融產業太發達了?還是老一輩的保守金錢觀,已經被淘汰了呢?

時代進步,消費習性及金錢觀當然會跟著改變,但有一點是不變的,每個人每個月還是要靠著自身能力賺錢。

看著雙卡利率要不要調降,吵的沸沸揚揚,而老一輩的想法一定是只要不欠銀行錢就好了,利率高低對我們就沒有影響了。筆者曾經在文章中提過,雙卡利率高低不是重點,而是如何在社會上取得一個平衡點。

在自由經濟的社會,透過市場機制決定利率是最合理的,問題是政府必須讓這個機制平衡,銀行有權制定利率,消費者當然也有權利選擇要不要用,而不是身陷利率的泥沼之後,再大喊不公,當然銀行在追求利潤最大化的時候,也必須兼顧社會責任,筆者父親留給我的「有多少錢、做多少事」觀念,現在看起來有點過時卻很實在,值得大家深思!

 

 

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高血壓是吃出來的
有研究證實,肥胖者每減重10公斤,可降收縮壓5~20mmHg。要健康減重,不外乎運動及飲食控制,改變飲食習慣對血壓值的影響很大,但也是最難做到的。

【文/陳淑卿 】











(常春月刊/提供)

要預防心血管疾病最重要的就是「控制血壓」,然而知易行難,根據國民健康局的調查,高血壓患者中可以將血壓控制在目標範圍內的比率,男性僅21%,女性僅29%。

無法良好控制血壓,其中很大的原因在於「生活型態」沒有適當地調整。根據一項著名的美國國際預防高血壓第7次會議報告(JNC7)的建議,維持理想體重、採用高鉀高鈣的飲食原則、減少飲食中的鈉、增加身體活動量、避免過量飲酒等,具有降低血壓的功效,不但一般人可以依此來預防高血壓,已經服藥控制高血壓的患者,可以使降壓藥物效果更好,甚至可以降低藥物劑量。

一項國際性的高血壓保健飲食原則臨床試驗(Dietary Approach to Stop Hypertension trial,DASH trial,1997年)更證實了改變飲食內容,不管對於血壓正常的人,或是已罹患高血壓的患者,都具有獨立降低血壓的功效。在這嚴謹的試驗中發現,DASH飲食原則的降血壓效果甚至可以達到降低收縮壓10mmHg以上,功效已相當於使用一種降壓藥物。

一般來說,一旦被診斷有高血壓,醫師會先建議從減重、改善飲食及規律運動等生活型態進行調整,如果血壓仍無法控制在目標值以內,才會開始加入藥物,這就是現代醫學針對高血壓的標準治療流程。因此,怎麼「吃食物」和「吃藥物」,是控制血壓最重要的關鍵。

高血壓會不會找上你?

如果你的家族中有人有高血壓,或是有心血管疾病、中風病史者,恐怕很難逃脫高血壓的威脅。就算你現在血壓正常,也該提高警覺,因為稍一輕忽,高血壓就會找上你!

台大醫院心臟內科主治醫師、台灣高血壓學會秘書長王宗道表示,在所有高血壓患者中,有高達95%為遺傳體質所致,這些人多半在25~55歲之間會開始發生高血壓現象。

很多人被診斷出高血壓,會問醫生:「為什麼我會有高血壓?」事實上,即使在現今進步的醫療技術下,仍有高達96~99%的高血壓患者無法明確地找出血壓升高的原因,這一類的高血壓稱為「本態性或原發性高血壓」,絕大多數是遺傳原因,加上環境因素(熱量攝取過多、鈉離子攝取過多、飲酒過量、抽菸、缺乏運動、心理社會因素)等引發;至於可以確定原因的為「續發性高血壓」,像是因使用藥物造成、主動脈縮窄、懷孕、內分泌異常、腎臟疾病等,這類高血壓有些可以找出原因去除病因後,血壓就可回復正常,也不用長期吃抗高血壓藥物,有些則要以外科手術來控制血壓。

一般來說,血壓會隨著年齡而升高,根據國民健康局的調查,血壓在18~30歲以前較平穩,30歲之後就會逐漸上升,65歲以上國民的高血壓盛行率更高達56.6%,幾乎每2人就有1人。

既然遺傳為高血壓的最主要因素,加上現代人飲食不節制,絕大多數的人都可能面臨高血壓的威脅,那麼,就把「控制血壓」及「在家量血壓」當作全民運動吧,不論是否已有高血壓,大家都應該從改善日常飲食及生活習慣加以預防。

別以為你沒有高血壓!

控制血壓,必須了解自己的血壓狀況。
有些人會說:「我又沒有症狀,應該沒有高血壓吧!」有的人則說:「我的血壓才120/80mmHg,距離高血壓還有一段距離吧!」

這些都是錯誤的觀念,王宗道指出,高血壓有無症狀因人而異,有些人血壓140/90mmHg就會出現頭脹、肩頸緊繃等症狀,也有人血壓飆到160mmHg完全沒有感覺,這也就是為什麼有高達50%的高血壓患者不知道本身患有高血壓。「控制高血壓第一個步驟是發現高血壓,不要憑感覺判斷,而是要確實量血壓。」王宗道強調。

此外,如果你的觀念還停留在「血壓到140/90mmHg才需要控制」,可就要大大的更新你的想法了。

醫學界發現,血壓值從115/75mmHg開始,每增加20/10mmHg,未來發生心血管疾病的危險就增加1倍。王宗道提醒,血壓在120/80mmHg以上的成年人,即使並未達到高血壓的定義,但日後演變成高血壓的機會及發生心血管疾病(包括心肌梗塞、心臟衰竭、中風及腎臟疾病)的危險性仍會增加。

因此,根據JNC7在2003年的最新定義,高血壓是指收縮壓高於或等於140 mmHg,舒張壓高於或等於90mmHg。成人正常血壓值的定義則為收縮壓低於120 mmHg且舒張壓低於80mmHg。血壓介於正常和高血壓之間的稱為「高血壓前期」。

值得注意的是,對50歲以上的人來說,收縮壓偏高(大於140 mmHg)是遠比舒張壓升高更重要的心血管疾病危險因子。王宗道表示,收縮壓會隨著年齡而增加,但舒張壓在55歲以後會有「假性下降」的現象。「千萬不要以為收縮壓偏高、但舒張壓正常便不要緊!」,王宗道表示,一旦輕忽,反而會增加中風的機率。

改變你的飲食習慣

前面提到,控制血壓最好的方法就是調整你的生活型態,這是最好的非藥物治療。已經有研究證實,肥胖者每減重10公斤,可降收縮壓5~20mmHg。要健康減重,不外乎運動及飲食控制,改變飲食習慣對血壓值的影響很大,但也是最難做到的。

根據目前全球醫界及營養界公認具有控制血壓效果的高血壓保健飲食原則(DASH)臨床試驗,是將飲食由一般美式飲食,改變為富含蔬菜、水果及低脂食物,增加乳品與堅果類的飲食;同時避免食用含高脂、高飽和脂肪酸及高膽固醇的食品。進一步的分析更發現,將食物中脂肪總量減少,尤其是避免飽和脂肪酸的這一項改變,對於降低血壓,效果最為重要顯著。

王宗道表示,分析DASH的飲食成分,發現這種飲食中鉀、鈣、鎂的含量比一般飲食型態高出許多;此外,更富含纖維質及蛋白質。在選擇食物種類方面,原則上以增加蔬菜、水果、低脂食物、堅果類及榖類攝取,而避免高脂食物及甜食、零食等,肉類方面則以魚類、白肉取代紅肉。

由於這個研究是在非常嚴格控制受試對象的飲食狀況下施行,試驗效果一定比較好,一般人在日常實踐時可能會有困難度,像是經常外食者就不容易做到,因此會影響其功效。不過,想要好好控制血壓,仍應該以此飲食原則為方向。

該吃藥的時候就得吃

許多人會問:「高血壓,一定要吃藥嗎?」一般經過飲食調整及規律運動後,如果血壓仍然無法控制在目標值之內,用藥是必須的。

王宗道表示,只要一開始出現高血壓現象,代表中風風險、心血管疾病風險將產生,為避免危險,此時會先用藥物降低血壓,如果配合飲食、運動等控制得不錯,甚至可以考慮逐步減少藥量或停藥。王宗道強調,「重點是要在家量血壓,這樣才知道究竟血壓控制得如何。」

也有人會擔心降壓藥物服用之後,一輩子都得服藥,或是藥物會不會愈吃愈沒效?王宗道說,降壓藥物不會有耐受性及習慣性問題,藥效也不會因為長時間服用而降低。醫師會根據患者狀況調整藥物種類及劑量,比較擔心的是有些患者不按醫師指示規律用藥,擅自判斷加減藥量,因而造成血壓的不穩定,更加危險。


【更精彩內容都在常春月刊 313期】



 

 

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【's Living 】生活家  









在這裡,我感受到…空間的魅力與吃的藝術 <青柚精緻料理餐廳>


我一直覺得,

吃美食,

不是什麼難事,

也吃過很多美食,

但是要找的一間用餐的氛圍和美食相互融合的餐廳,

就真的不是很容易了。




空間…很舒服

我是和朋友用餐無意中來到青柚,但是從踏進這裡到離開,都有一種讓我驚嘆的感受,餐廳內的裝潢讓我很意外,她擁有大片的白─白色的桌子、白色鱷紋的椅子、長長落地窗掛有白色的窗簾,搭配整面蘋果綠的牆和六米的挑高,讓青柚充滿了清新與愉悅的氛圍;而這六米的高度是一種讓人感覺自在舒適沒有壓迫感的高度;大面積從天到地的落地窗,不僅讓視野無障礙,更可以讓陽光灑落在整個餐廳。在這裡,我好像一度忘了煩忙的工作與複雜的人際關係,只是很專注的享受片刻安寧。甚至連…廁所,都很有藝術的Fu呢!




料理…很精緻

料理吧和開放式廚房的設計,是做出讓顧客安心料理的空間,每一位顧客都可以看見料理師傅及料理的過程,在這個寬敞明亮的料理空間,精緻的美味被一道道的料理著,顧客可以看到、聽到、聞到食物的美味,在品嚐美食之前,先被期待催眠。




餐廳是由老闆娘的女兒Sylvia負責經營,Sylvia是個很年輕的女生,她說「要開一家餐廳,在台灣,不是一件太困難的事情。但是要開一家有概念、有理想、有所堅持的餐廳,或許就把開餐廳這件事,增加了許多有形無形的困難度。對我們而言,料理不只是把一顆馬鈴薯或是一隻魚煮好,端到客人面前這麼簡單而已。料理,是一種藝術,是一門學問,是一個境界。料理是一種精神的展現,而不是食物的堆疊。我們尊重料理的精神,著重四季食材的選擇與應用,夏天有瓜冬天有梅春天有櫻秋天有葵,青柚堅持料理是與整個自然一起呼吸的」。

食材…很健康緻

2008年老闆娘在陽明山購買了一大片農地,種植有機食材,老闆娘用大桶的米酒配新鮮的辣椒當農藥驅蟲,完全不用任何化學的農藥,成本比起一般的農藥更高,青柚的青菜便是使用自己農場種的有機蔬菜,蘿蔓,山茼篙菜,湯匙菜,高麗菜,掛菜,花菜,蘿蔔,芹菜,檸檬,橘子,等等...夏天有夏天的菜,冬天有冬天的。所以當顧客來到青柚時,無論是現炒,還是涮涮鍋、套餐,裡面使用的蔬菜,都是這塊土地栽種出來的。

來這裡,暫時忘記一切吧…

同場加映

與青柚同一扇大門的柚子吧,則是裝潢與青柚迥異的lounge bar,是個會讓人覺得很慵懶的地方 。

在這裡,有現場演奏,可以喝點小酒,柚子吧裡獨有的大塊黑色鱷紋的躺沙發,是柚子吧希望每位客人或躺或坐的解脫終日的束縛和喧囂的特別設計就像是回到家裡客廳一樣的隨性。

在這裡,有動人的音樂,有醉人的美酒,還有精緻的點心,可以讓每位顧客毫無後顧之憂的放鬆和享受。一樣是六米挑高,讓顧客不會覺得被壓迫得無法呼吸,甚至,還可以走到柚子吧外的瀑布花園,聽聽水聲,看看天空,賞賞四季不同的花卉。

 

 

劉玉珮

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讓另一半知道 界線的重要




什麼是界線?

簡單的說就是「何時說可以?何時說不可以?」

但完全憑自己的喜好,就會淪為自私;若是毫不顧及自己的心情,久了,也會造成心裡的積怨與不平衡。

因此,婚姻裡的界線,是一門功課,也是一種成長。

信不?每個人每天都生活在界線的世界裡,只是清楚和模糊的差別而已。國有國界、省有省界、縣市也有界,房子是家與家的界線、走在馬路上車有車道、人有人行道、法律是自由的界線、道德是良心界線,太多了。

以上實質的界線,要遵守,不難;最難的是,人與人之間的相處界線,尤其是關係密切的家人、親人和朋友。

這裡,我用一些真實的故事來談婚姻裡的界線,希望對在婚姻裡的人有所助益。

婆媳之間

★三人行不行

新婚不久的小康和小蕊是對雙薪的夫妻,和寡母同住。剛開始的日子,陌生和禮教框住彼此的情緒。

每天早上,小蕊總會看見先生昨夜脫下掛在臥房椅背上的襯衫白淨淨的晾晒在後陽台的衣架上,她直覺是婆婆在深夜或清晨裡潛入房裡拿的,想到這她對自己可能在新婚甜蜜後衣衫不整的入睡感到羞愧和不安。小蕊向小康反應了幾次,小康只要求小蕊體諒,並說婆婆分擔家事的辛苦。

因為公公已過世,留下婆婆一人,小康夫妻出門的時候,總是三人行,碰到街坊鄰居,常聽到「哎呦,您真好福氣!兒子媳婦陪著您。」別人稱羨的話語讓三人行的頻率有增無減。有幾次,小康想單獨的和小蕊長時間出門,婆婆雖沒有不悅的言語,卻用甩東西來抗議,結果是他們出門了,但小康的心壓著一塊大石頭,而小蕊的情緒也開心不起來。人走出去了,心,還留在三人行的原地裡踏步。

小蕊常常在房裡聽到小康和他母親的對話,一有爭執時,婆婆最常說的是「媽媽只有一個,太太可以再找」、「要孝順先要順」,小蕊聽了雖不以為然卻心疼先生的為難,也漸漸地不再對單獨兩人的相處抱著憧憬,退而求其次的是「自己的時光」,她寧願小康帶著婆婆出門,她自己可以偷得哪怕是一小時單獨卻自在的時光。

婆媳的問題就這樣被夫妻彼此忙碌於工作而掩蓋。

★你家就是我家

貝貝很幸運,結婚的時候,先生雖不是事業輝煌騰達,但一切都已小有成就,車子、房子、金子等都有不錯的基礎;公婆遠住南部,雖然夫家有六個兄弟姊妹,不過貝貝還是可以享有倆人獨處的甜蜜世界。

但問題還是來了。常常貝貝回家開門時,聽到屋裡有聲響,她嚇得以為有竊賊闖空門,等到門一開才赫然看見是倆老端坐在客廳裡看電視。她不解的問先生,先生回答說,倆老認為兒子的家就是自己的家,愛來隨時可以來的。貝貝於是提出要求,希望他們來訪時先告知,先生也很能體諒,幾次與公婆溝通後,這樣的問題就不再是問題了!

和公婆的界線

數千年來的婆媳戰爭,至今仍不曾停歇。只要媽媽們聚集一堂,總是互吐身為媳婦的委屈與苦水;而婆婆們會面,總是與媳婦一較高下以作為自己養子的成就標準。我分享幾個修正的關鍵性觀念,或許能為婆媳問題帶來緩和甚至和諧的未來。

在劃定心裡界線前一定要取得先生的共識,畢竟丈夫是家的頭,妻子是支撐。做先生的需要清楚的知道界線,身為妻子的我們才不會在疆界模糊的關係裡委屈度日。由於魅麗雜誌的讀者多半是女性,因此我奉勸各位,要用成熟良好的溝通方式讓另一半知道界線的重要,這是我寫這篇文章的最大目的。

★拿人手短

一對男女結了婚,組成了家庭,不論是否住進公婆家,在經濟上都應脫離雙方的父母而獨立。也就是說,該負擔起一個家本來就應有的經濟費用。說穿了,拿人手短這句話或許可以讓妳更清楚經濟要獨立的重要。

★第一順位

兩人結為夫妻的那一刻開始,彼此都成為彼此的第一順位。也就是說,丈夫與妻子都應以夫妻關係的維繫經營擺在第一。我真的有一份體認,那就是大部分的婆媳問題源自於母子界線的模糊。就像小康的母親(小蕊的婆婆)習慣用「父母無可替代」等等的思想掐緊兒子的心。

我們常看到也常聽到身為女性的我們,在為人妻的時候,仗著愛情要丈夫二選一;晉升為婆婆後,又打著孝順要兒子二選一,其實愛情和孝順可以同時並存,一點都不衝突。

說「NO」不難,難的是看到對方被拒絕時失落的表情與語氣,這種失落反應有時會帶來衝突,但大多是帶來妥協或放棄。因此夫妻二人要有正確的觀念,良好的溝通態度和堅持,夫妻的關係才會愈加厚實。

★閨房之樂

閨房是夫妻與公婆的界線,房子是與親朋好友的界線,做妻子的要讓丈夫知道,客廳與餐廳是天倫樂的所在,閨房裡是彼此心情與身體坦承相見的地方,要建立「非請莫入」的共識,才能讓妻子有放鬆的心情和放肆的熱情。

時間可以被分配,獨處的寂靜、夫妻的甜蜜、天倫的溫馨,都可以在適當的分配下全部擁有的。或許妳會說:「我們總是撥不出時間!」我誠摯的回答妳:「 不在乎時間長短,而是在乎那精心陪伴的時刻!」有了精神上的界線思考,就不會像小康無奈的陪著小蕊出遊,心裡卻壓著媽媽生氣的表情,時間是大半天,心情卻無半秒鐘。

確實,忙碌是現代夫妻的痛苦,尤其是雙薪夫妻,但只要彼此有共識,深知夫妻的關係必須時時刻刻努力的共同經營,那麼就不會讓忙碌肆無忌憚的越界侵蝕了彼此的空間與時間。

★家事分工

不管女性有沒有外出工作,傳統的「男主外女主內」思維,一直牽動著我們女性攬著家事耗盡精力。所以,了解自己本身體力與時間的限制,並釋出求助的訊號給共同生活的家人,一方面是參與感,二方面是建立全家的責任感,更是為自己的體力與時間建立界線。家事是沒有無終點的,週而復始,沒什麼成就感卻可以耗盡我們所有的精力。

與孩子之間

★愛他還是害他

寶蛋是父母的獨子,可愛又調皮。小學三年級開始,每天早上賴床,奶奶喊他數次後總在用十塊錢的賄絡下,他才喜孜孜的下床。上學常忘記帶該帶的東西,每次都是奶奶匆匆的補送到學校。

和同學衝突受傷,爸媽會帶著寶蛋去和同學理論;被老師責罵處罰後,總有大人會帶著哭哭啼啼的寶蛋,去找老師問明白;擔心寶蛋課業成績不佳,大人開始找補習班;希望寶蛋才藝出眾,就被送進各式各樣的才藝班。

寶蛋吃好的、用好的、住好的,學校的打掃有菲庸代勞,上學的書包有菲傭背著。爸媽忙著工作賺錢,目前正商討著寶蛋要念什麼中學?將來應該從事什麼行業?

和孩子的界線

★讓孩子為自己的行為負責

從小開始訓練。早上起床只叫一次,如果因此遲到被老師罰站,寶蛋自己要負責。忘記帶書本,不再有人補送到學校,嘗到沒有課本的不便後,相信寶蛋的記憶力會好很多。

★等待可以培養孩子的學習能力

和同學衝突或鬧彆扭吵鬧,父母要付出的是關心的詢問和傾聽寶蛋的理由,而不是用替代或是喝斥,中止了他的人際協調學習能力。孩子小用打用罵,可以得到暫時而快速的效果,但卻沒有被給予自省與協調的機會,等到長大成人了,真正的問題才會讓父母傷透腦筋。

★不要剝奪孩子的生活能力

照顧得無微不至,在很多地方未必是件好事。打掃、摺被子、簡單的料理食物與幫忙分擔家事,都是父母應該教導給孩子的生活能力,很可能一開始孩子做得不盡理想,為求時間和結果的效益,我們很容易就越過界線攬在自己身上,仔細想想,這難道不是一種剝奪孩子學習的機會嗎?

★成就他而非成就妳自己

每個孩子都有他輝煌燦爛的那一道光,只是常常被我們遮住了!我之前曾寫過,父母是來成就孩子,而不是讓孩子來成就自己未完成的夢。當孩子成績斐然,就覺得光彩;反之則苦惱覺得沒面子。好成績好學校似乎成了父母心情的標準。寶蛋的爸媽,應為寶蛋保留學習的興趣,而不是跑到他的圈圈裡,幫他做決定。

和自己的界線

在婚姻裡,很重要的是為自己的心情與身體立界線,因為這兩個界線模糊不清的話,很可能會造成婚姻的重挫。

★婚姻出軌從「心」開始

小薇是個盡職的全職媽媽,每天時間安排得很緊湊,唯一的喘息時刻就是下午孩子放學前的那一個半鐘頭。她閒來無事,上網交友,和一位異性的網友相談甚歡,愈談愈投入,小薇開始發些自己婚姻裡的牢騷,日復一日,小薇變得十分依賴這位異性網友,對方沒回音,小薇就魂不守舍而且易怒。

心情的界線真是要守住,千萬不要輕易的和異性談心,那是非常危險的,婚姻的出軌尤其是女性,往往就是從「談心」開始。

★幫自己的身體說「不」

從前的吃豆腐,現在叫性騷擾。未經允許,越過身體的界線,的確讓人不舒服。喝酒、跳舞、很容易塑造越界的媒介,打情罵俏也是在模糊界線裡的一種騷擾。或許有人不以為意,這不行那不可以,枯燥的工作多無趣,但是每個人的身體都是珍貴的,怎麼可以不為自己身體立一條清楚的界線呢?

心理建立好界線,就能自在的享受任何領域的每個當下。就如同真正的自由是建立在健全的法治制度下,道理是一樣的。界線清楚的婚姻裡,有自己、有另一半,也有家人。

撥點時間,泡杯茶,和另一半好好的分享妳所知道的界線。

 

 







幸福,是叫出來的...




床上可以不說我愛你,但絕不能少了聲音的刺激,不管妳們是溫柔派還是野獸派,一場讓雙方盡性的性愛,怎麼可以少了呻吟聲這種「銷魂天籟」?

女人會叫床有兩種原因,一個是因為感覺到舒服而叫,一個是想要得到快感所以出聲。女人可是聽覺的動物,不管妳為甚麼而叫,能夠充分享受性愛過程當中的靡靡之音,都可以幫這場性愛加分!

溫柔叫床
帶出銷魂快感

即便到了現在,還是有許多女性對於叫床這回事感到無比害羞,就算感到快感,都刻意隱忍不作聲,長久下來,可能會有「內傷」之虞喔!許多男性都表示,聽見女人的呻吟聲,可以讓人有一種銷魂快感,對於喜歡性愛的男人來說,呻吟聲說是「天籟之音」也不為過。

其實,呻吟聲對於女性的刺激並不亞於男性。當妳用身體的任何部位探索對方的性感帶,聽見另一伴忍不住低沉呻吟出聲,或是在緊要關頭的低吼,都具備十足的催情效果,想要盡性嗎?那就來場最天然的「床上音樂饗宴」吧。

★這樣做就對了!

對於害羞的魅麗美女來說,不必拘束,也不必刻意的模仿A片當中女優的誇張叫聲,順著自己的感覺走,自自然然發出的聲音就很吸引人,俗話說,「天然ㄟ尚好」嘛……

至於已經可以把聲音運用自如的「性福叫主」,則不妨嘗試來點不同的聲音練習,用可以豐富展現女性媚態的「聲音表情」讓自己得到更高的快感。並不是要妳假裝高潮,而是當妳把聲音表演當成一種遊戲,從情人的表現,妳可以挖掘到許多過去沒發現的情趣唷!

虛擬3P
點燃刺激爆點

人有一種戰鬥本能,或許更該說人的血液裡有種「不喜歡輸的感覺」因子作祟,因此,當聽見隔鄰傳來性福叫聲,很多人的直接反應就是「跟你拼了!」因此,可以充分利用這個人性,玩點小遊戲,製造情人間的情趣。

這麼說並不是真的要妳跟隔壁的那對拼了(當然,完全不反對勇於戰鬥的大美人這樣做就是了),如果妳只是想要在平淡的性生活裡來點不同的,玩玩遊戲就已經夠刺激了!

只要利用聽覺跟一點想像力,就可以來個虛擬三P,不僅「身歷其境」,還可充分利用戰鬥本能,點燃刺激的驚爆點!

★這樣做就對了!

虛擬三P作法非常簡單,首先,請情人拿出他的「私人珍藏」,在隔壁的房間,或是就在床旁播放,管她是日本小女人還是西洋金絲貓,這種「身歷聲」的虛擬三P都會讓妳與阿娜達使出渾身解數、看家本領,跟「她」拼了!

選擇戰場
好隔音要考量

性愛過程想要盡性,第一個先決條件就是不受打擾,除非妳大方到想跟全天下炫耀妳的「性」福,否則還是在隔音良好的房間享受「盡性作愛,溫柔叫床」的兩人世界會好一些;再不然,把戰地轉移到隔音佳、隱密性良好,沒人認得妳的MOTEL更佳,這邊就算妳叫破喉嚨也沒有人會報警處理,非常適合狂野型的大美人嘗試。

 

 

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Girl's Choice愛女生發燒區  











★3.★一向以清爽的凝膠狀美白,對於怕乳液般黏膩的人來說是一大福音,除了升級版的美白精華,小編還要特別推薦褪斑筆,結合光學美白效果,發揮柔焦效果,讓斑點不明顯,尤其很多年輕女生的兩頰顴骨會有斑點,上妝前先用它,再上粉底剛剛好!(漢萃斷黑淨白褪斑筆4ml╱NT1350)




★4.★全新推出新美白系列的BIOTHERM,小編要大力推薦淨白精華,結合藻萃緝黑複合物有效攔截黑色素傳導,鞣花酸與甘醇酸兩種明星美白成分,從肌底抑制黑色素,最後還有PTP礦泉舒活因子促進細胞新生的美白科技,標榜讓肌膚在五天之內達到由內而外極淨白的效果,小編試用過後發現隔天上妝肌膚有比較亮,好像粉底不用上也可以出門耶!(新一代極淨白精華30ml╱NT2600)

★5.★含有五次方透白複合物整合黑色素訊息阻斷科技及抗黑淡斑因子,全方位阻斷並淡化黑色素生成,發揮密集美白功效,達到肌膚的雪亮白皙,並能預防新斑點的生成,小編試用過後覺得淡雅清香的味道很棒,質地也超快速被吸收。(雪晶靈極淨透白修護精華50ml╱價格電洽)
2009美白新品 搶先看!


今年推出的美白保養品都好棒,要比別人快一步變白皙,那就趁過年好好在家保養一番吧!




★1.★還記得造成轟動的LANCOME小藍色美白精華,即使價格不斐,小編還是一連用了三條,肌膚的斑點真的都不見了,今年升級版更高級,突破傳統美白只針對表皮層黑色素生成訊號,向下更積極阻斷來自真皮層的變黑訊號,並且以3大進階美白功效--從細胞內黑色素褪散,斑點淨除,到全臉透亮淨白,小編等不及想要用啦!(360°超瞬白精華30ml╱NT3100)


★2.★早晚在化妝水後就可以擦,小編建議可以在有斑點的地方塗厚一點,可抑制酪胺酸的活性,將有效成分傳送至角質深層,讓容易長黑斑的部位抑制麥拉淋色素生成,效果很優,加上質地很清爽好吸收,就算厚厚塗也不會造成肌膚負擔。(白澄淨白精華30ml╱NT1500)


★6.★AQUA LABEL超具話題的導入液,推出新一代美白,以高效活膚水因子軟化角質層,讓保養成分順利直達肌底!小編再次提醒導入抑的功能跟化妝水不同,每天在清潔完臉部後,先擦上保養品再拍打導入液,借由這個動作將成分導入肌膚裡層,很神奇的產品呢!(高效活膚導入液120ml╱NT370)

 







內外要兼顧~黃板牙看過來!


冷光牙齒美白 讓妳開懷大笑!

笑的時候不敢露牙齒,彆扭的模樣全是因為一口黃牙,「難道真的沒救嗎?」這句話也是很多人的心聲,不論怎麼刷牙,牙齒依舊不夠白皙!專業牙醫師告訴妳,其實牙齒不夠白的原因很多,先看看妳是屬於哪一種。

皮膚白,牙齒也要白才會好看,所以很多人把自己當成醫生,私自診斷黃牙的原因,然後選擇一堆奇奇怪怪的方法對付自己的牙齒,不僅達不到美,還讓牙齒也跟著受傷了

找出黃板牙的原因
牙齒美白方法才能對症下藥

造成黃板牙的原因並不是每個人都一樣,玩美牙醫診所院長陳忠明醫師表示,其實牙齒會黃可分為外因性與內因性兩大原因,不是每個人的牙齒都適合美白,牙齒用久了會慢慢變黃,尤其喜歡喝茶、喝咖啡、或是長期飲用中藥的人,特別容易沈積色素,這一類型的人屬於外因性,可以美白。

而內因性牙齒黃的人,最常看到的情況就是因為小時候感冒常服用的藥之中,有一種叫做四環素,小時候常吃四環素的人,因為藥性容易沈積在牙齒的結構裡面,導致牙齒外觀看來顏色灰灰的,明顯有一圈一圈的色帶,這就是最典型的內因性類型,但此種類型就不適合做牙齒美白,因為效果一定不彰,所以陳醫師建議做牙齒美白前一定要先檢查適不適合美白。

牙齒美白方法有三種
複合式冷光美白是主流

如果妳是適合牙齒美白的人,一定很想知道牙齒美白的方法有哪些,第一種其實就是最基本的在牙托內加美白藥劑,但是它的效果較為有限,陳醫師認為當作居家護理是OK的!

第二種則是牙齒的冷光美白,有人擔心做冷光美白的時候牙齒會酸痛,陳醫師表示其實進行冷光美白時牙齒不會酸,而且結束後醫師都會使用保護凝膠,除非是真的很敏感的人,醫師會開立止痛藥,口服後就不需要擔心不適感,不過美白前有蛀牙要先補牙齒。

第三種的美白方法是雷射美白,不過因為雷射能量較高,進行時就會感到酸痛,有人做到一半就受不了,甚至會痛到跳起來,所以一般接受度不是很高。

那到底目前最好的牙齒美白方法是哪一種呢?陳醫師表示綜合第一與第二的複合式冷光美白是目前滿意度與維持度最好的,但是進行美白後還是必須要乖乖遵守冷光後的護理才能維持良好的美白效果。

其實美白過程不難,但是醫師診斷很重要,醫師的肉眼判斷會影響妳的美白成效,也因此要慎選高經驗質的醫師。

美白後1個月
牙齒白皙的黃金關鍵期

如果妳以為做為冷光美白後,白牙就萬無一失,那妳就錯了!如同皮膚的毛細孔打開來一般,這段時間髒東西可以出來,自然也容易進去,冷光做完後,牙齒表面也會有許多小通道打開,因此這段時間容易白也容易黃,冷光後的2週必須嚴格的控制飲食,以喝水或牛奶代替茶和咖啡,像是咖哩、醬油等有色素的東西也要避免。居家照護沒做好可能一個月就黃回去,就像做完換膚去曬太陽會更黑是同樣的道理。

做完冷光會取妳專屬的牙模,當場做成專屬牙托,3~4天後就可以開始做居家美白護理,陳醫師表示初期牙托一天帶2~4小時即可,現在的美白藥劑都是水果味的凝膠,不會感到噁心,看電視時戴時間一下就過了,使用後清潔放在浴室蔭乾即可,專屬牙拖請留著不要丟掉,當妳應酬多、紅酒喝的多,覺得比較黃的時候,隨時拿出來,密集戴一個星期就容易白回去,只要做好居家護理就不會黃到原先那樣了。

市售DIY
美白產品到底有效嗎?

市面上很多的DIY美白產品在藥妝都可以買的到,但是到底好嗎?陳醫師告訴大家其實這些都只能當做輔助性,美白藥劑要作用在牙齒上而不是牙齦,但是像膠帶一樣的美白貼片,貼的時候連牙齒與牙齦都會一併貼到,濃度太高就會傷到牙齦,容易潰瘍,所以一般而言效果都不會太好。而市售牙拖也是ONE SIZE所以並不是每個人都戴的剛好,還有一種曾經有藝人推薦含有過氧化物成分的美白筆,因為是液體擦在牙齒上,容易吃進去,長期對身體還是有疑慮。至於美白牙膏,醫師則建議可當成美白後輔助用。

內因性黃牙別氣餒
美齒貼片一樣讓妳白皙動人

以上談的冷光美白都是針對外因性的黃牙,但內因性類型的人可千萬別氣餒,陳醫師表示因為四環素無法美白,做美齒貼片也是很好的選擇,僅有0.3mm厚度的美齒貼片在國外早就是非常普遍的一種方式,就像瓷磚一樣貼上去,非常堅固,幾乎可以達成一輩子的效用,也不需要擔心太白看起來會很假,現在的技術都可以做的像真的牙齒一樣的有透明度,因此不論妳是黃牙或灰牙,一口牙齒都不是夢想。



談到錯誤的美白方法,陳醫師表示或許是受到保養品廣告的影響,最常見的就是拿檸檬敷牙齒,很多人以為酸對於皮膚有美白功效,對於牙齒當然也很有效,其實這樣酸蝕牙齒,反而讓牙齒容易變灰,看起來更醜。另外用粗鹽來刷牙或是刷牙很大力也都是大錯特錯,一不小心還會傷害到牙齦的健康。

早期的牙粉因為研磨顆粒很粗糙,很多人以為牙粉就像去角質般可以磨掉齒垢,卻不知這對牙齒是一種傷害,醫師也建議儘量還是少用牙粉比較好。

 







乾眼症?眼睛也會鬧水荒嗎?


乾眼症?眼睛也會鬧水荒嗎?秋冬天氣乾燥,除了皮膚乾,難道眼睛也會乾?眼科醫師指出,秋冬因乾眼症求診的患者約有3~4成,其中8~9成為女性……

台北市立聯合醫院和平院區眼科主任尤之浩表示,秋冬因為天氣乾燥,的確為為乾眼症好發季節,乾眼症除了與體質、季節、年齡、生活作息有關之外,也與女性荷爾蒙息息相關。

乾眼症是眼睛缺水?

尤之浩醫師表示,乾眼症與基礎淚液分泌量以及淚液品質都有關聯。

基礎淚液分泌不足

季節乾燥、體質、女性荷爾蒙減少都會造成基礎淚液分泌不足,導致乾眼症。至於不良的生活飲食型態,如常吃燥熱上火的油炸品、壓力、熬夜、睡眠不足、也會導致淚水分泌減少。

淚液品質不佳

淚液要發揮潤澤效果必須均勻覆蓋於眼球,需要靠界面活性劑增加附著力,界面活性劑可以發揮穩定的效果,讓淚水穩定鋪陳於角膜之上,這個機制由結膜的黏液層分泌,長期慢性結膜炎的患者會使介面活性劑分泌減少,使得可以保溼的淚水無法有效留在角膜,即使基礎淚液分泌足夠,由於淚液品質不佳,無法均勻覆蓋眼球,患者仍然會覺得眼睛乾澀。

乾眼症可能淚流不止?

乾眼症的常見症狀有眼睛乾燥、刺痛或灼熱感、酸澀、畏光、眼睛異物感、怕風吹……等等,除了眼乾以外,有的乾眼症患者也會出現眼淚流不停的現象,這是因為眼睛的保護機制所造成的現象。當眼睛過乾,角膜會發出訊號給大腦說淚水不夠,會暫時性刺激周邊淚腺突然大量分泌淚水來啟動身體保護機制。

誰容易有乾眼症?

除了秋、冬季節性的乾燥會引發乾眼症,以下幾類美人也是乾眼症高危險群喔!

更年期婦女

女性荷爾蒙讓體內津液分泌較多,這也是女性身體含水量高於男性的原因(淚水也包含在身體含水量當中),當女性荷爾蒙開始下降,基礎淚水的分泌便開始減少。

怎麼處理?

女性荷爾蒙與全身津液分泌都有關係,臨床上常用袪痰的藥物讓黏液稀釋,此類口服藥具有讓黏膜細胞活化的效果,可有效減少眼睛乾燥症狀,對於更年期的乾眼症非常有效。

慢性結膜炎患者

由於淚液的功用有保護、攜帶氧氣、潤滑與沖洗幾項,乾眼症患者若淚水分泌不足或品質不佳,對結膜的保護作用相對減弱,也容易出現結膜炎問題。

怎麼處理?

由於慢性結膜炎與乾眼症是互為因果的關係,因此若為結膜炎引起的乾眼症,需要先進行結膜炎的治療,乾眼症也會相對改善。

睫毛膏、內眼線愛用者

化妝品引起的眼瞼炎也易造成乾眼症。由於睫毛根部有油脂腺分泌幫助潤滑以及保護淚水不受蒸發的效果,化妝品與保養品的油脂與粉末多少會有掉落問題,常畫睫毛膏、內眼線的美人更容易造成睫毛根部出口堵塞,而引發乾眼症以及針眼等相關疾病。

怎麼處理?

醫師建議有上睫毛膏習慣的美人們,卸妝要仔細、徹底,並以溫水洗淨,也可以達到再次活化油脂腺的效果。

乾眼症可以「斷根」嗎?

乾眼症可不可以「斷根」?尤之浩醫師表示,乾眼症屬於環境與人互動的症候群,受到季節、年紀、體質的影響,可以斷根,但不容易治療。

針對患者乾眼症的成因進行治療,乾眼症可以有效得到改善,但就像所有慢性病一樣,乾眼症需要患者耐心配合治療,除了藥物、人工淚液的使用之外,適度讓眼睛休息等生活習慣的修正也是必要的,如不熬夜、抒壓、油炸上火燥熱飲食盡量避免,許多患者只在乾眼症發作時緊急處理,自然容易復發。

乾眼症保養之道
食在可行


乾眼症的保養也可以從飲食入手,中華民國視力保健協會視網膜顧問醫師楊振烽表示,乾眼症的患者建議選用的營養補充品如下:

葉黃素

眼部保健品常添加葉黃素、玉米黃質素,β胡蘿蔔素等抗氧化劑,可以減少體內的自由基,尤其葉黃素可維持淚水中水液層的完整性,保護粘膜。

明眼草

又名小米草、明亮草,有「天然的眼藥水」之稱,具有抗發炎、抗浮腫及收斂傷口的作用。

山桑子

內含花青素,也是超強抗氧化物,可維持血管壁的完整性,避免被自由基破壞,有效抑制會破壞細胞的酵素。

深海魚油

深海魚油中提煉出的DHA(Docosahexaenoic acid)及亞麻酯酸(Linolenic acid),其中的Omega3及Omega6也能強而有效的防治乾眼症,它是人體無法自行合成的必須不飽和脂肪酸,因為DHA、EPA、ALA等會激發前列腺素PGE1、環-磷酸腺(c-AMP )等,可抗發炎及刺激水液層及油脂層讓淚液正常分泌。

黑豆

近年來日本學者發現,黑豆皮含有高量花青素(Cyanidin-3-Glucoside)、異黃酮,皆為抗氧化成份,能有效消除體內的自由基,抑制破壞眼部細胞的酵素,保護眼晴細胞免受氧化,防止眼球肌肉衰退,強化整體眼部結構,以維持良好的視力功能,對護眼明目有顯著的功效。

楊振烽醫師強調,營養食品並不是藥物,無法立竿見影,必須長期服用,以保健為主。至於適合選擇哪一種產品?劑量如何?必須請教您的眼科醫師。最重要還是要有正常的作息、睡眠、飲食,注意眼臉的清潔,配合適當的營養食品,才能有效控制乾眼症,使淚液正常化。



許多人眼睛乾澀時,會以為反正是補充眼睛水份,生理食鹽水應該也差不多,特別是使用非日拋隱形眼鏡的美人們,手邊常有一大罐沖洗用的生理食鹽水,可能拿起來隨手就點,或是自己分裝在小瓶子裡,隨身攜帶。

對於這樣的作法,尤之浩醫師表示,生理食鹽水沒有增加界面活性成分,眨個眼就不見了,因此沒有辦法有效覆蓋於眼球,增加潤澤效果。台北榮民總醫院眼科部主治醫師陳克華特別提醒,大瓶裝的生理食鹽水只適合拿來沖洗用,加上開封後的生理食鹽水很容易有細菌孳生,完全不建議分裝後拿來充當人工淚液使用,非但沒有補水效果,更可能因此造成眼睛感染問題。

 







選擇較為
魅麗美人的新年新希望,桃花運、財運、工作運全都UpUp!


對於想要桃花朵朵開、財運Up Up、事業步步高升的人來說,這樣的美夢靠著化妝也能達成,選對顏色、畫在關鍵部位,輕鬆達到開運效果。

桃花朵朵開
關鍵點:眼睛、太陽穴
用途:提升異性緣
適用對象:未婚、覺得自己異性緣不夠好或是像要多認識朋友的人。

提升桃花運的關鍵步驟
粉紅色眼影打底
底妝完成後,以刷子沾取粉紅色眼影,填滿眼窩部分,建議選擇帶有珠光效果的眼影最好。

眼尾上方棕色暈染
眼尾上方以棕色眼影色由睫毛根部向上推勻,製造出暈染的效果,疊出層次感,也不需擔心浮腫問題。

下眼線增強能量
沾取適量粉紅色眼影,畫在下眼線從眼尾至眼中部分,加強粉紅色的存在感與甜美度。

太陽穴刷上粉紅色腮紅
最後使用粉紅色腮紅刷在太陽穴處,面相學中,太陽穴關乎異性緣的好壞,刷上粉紅色腮紅可以增強桃花能量。

財運Up Up
關鍵點:嘴唇
用途:期盼財源廣進
適用對象:想多賺一點錢、花錢很兇以至於錢總是留不住的人。

提升財運的關鍵步驟
護唇膏打底
想要擁有水嫩飽滿的雙唇,上妝前一定要做好保養的步驟,護唇膏可以加強水分的潤澤,並且讓唇色不易暗沉。


唇線筆
勾勒豐盈輪廓
嘴巴小或是嘴唇薄的人,這個步驟千萬不要省略,先以唇線筆勾勒唇型後,雙唇的立體度會較為明顯。

亮麗的唇膏色
想要提升財運,唇膏色避免過於暗沉,選擇適合膚色的亮麗色系唇膏,建議使用唇刷來塗抹,唇膏色的才會均勻漂亮。


帶有金屬光澤的唇蜜
面相學中,嘴唇與錢財密不可分,而唇蜜不僅有嘟唇的效果,具有金屬光澤更代表財富的意義。

事業步步高升
關鍵點:T字部位
用途:工作順利、升官
適用對象:工作不順利、想要升官、發展受阻的人。

提升工作運的關鍵步驟
代表重生的綠色眼影
在整個眼窩處刷上優雅的淺綠色眼影,從睫毛根部向上漸層暈染,製造清新的眼影色。


眼尾處刷上古銅金眼影
古銅金眼影具有豐收與權威的意涵,沾取適量刷在距離眼尾1/3處,重疊在淺綠色眼影上。

T字部位做提亮
沾取珠光蜜粉或具有折光效果的彩妝品,在T字部位做提亮,如此一來整體的輪廓會更加鮮明俐落。


下巴處也要記得提亮
T字提亮時別只延伸到鼻尖,很多人都會遺忘下巴處的提亮,如此一來明亮度的修飾才算完成。

 







告別表情紋 首重按摩!





不論妳是否為熟齡女性,臉上的小細紋是否常困擾著妳?當妳有熬夜、脫水、體重大量減少等生活行為,就可能會有皺紋的產生。除了做好保濕、防曬的基礎保養,平日的按摩更是輕忽不得。

迪奧化妝品針對表情紋最容易出現的地方,提供下4個簡單的按摩方式,讓妳輕鬆預防並告別表情紋的困擾!

1.嘴角 / 法令紋處:運用中指指腹,由下往上以畫圓的方式按摩,做3~5次。
2.眼尾:先用一手將眼尾輕輕向外拉平,另一手的無名指沿著眼尾處以畫圈方式按摩。
3.眉心:運用中指指腹沿著眉心由下往上,交叉按摩。
4.額頭:運用手掌掌腹,沿著額頭由下往上輕撫。

此外,隨著年齡的增長,睡眠不足或中斷等因素,長期下來也會影響細胞的新陳代謝,以致細紋、黑眼圈、皮膚暗沉等現象頻生,所以在保養與按摩之外,絕對要掌握睡覺的黃金時間,例如晚上10點到凌晨2點,就是所謂的美容覺時間;在這個時段是細胞進行修護、新陳代謝最好的時間,如能好好休息,絕對可以迅速讓妳恢復昔日的美麗表情!


 

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