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擁有一間都會小宅，不僅是年輕人的最愛，邁入高齡的3年級生，因為家中人口減少，對小宅的需求與7年級生同樣強勁。只是受到年紀因素影響，選購與裝修小宅注意要點並不相同，除了空間小、好整理外，舒適、安全也不容忽視。

永慶房仲網市調研展部針對不同年次受訪者購屋居住行為的研究發現，70年次受訪者預備居住人數在2人以內的比重最高，約占三成七；其次為30年次受訪者，占三成；第三高的是60年次受訪者，占兩成二。

永慶房仲網總經理廖本勝分析指出，這項統計結果，除反映目前少子化趨勢，現今70年次新世代的購屋趨勢，也逐漸朝向「小宅化」發展。

調查結果也反映出不同世代間的居住趨勢。對70年次的購屋者而言，由於剛踏入社會，工作還不穩定，處於租屋期，因此找房子以小坪數、一至二人居住為主。

60年次的購屋族群，工作穩定，多半已婚有小孩，正在為人生的第一間房子努力，處於辛苦的築巢期，所挑選的住宅，還是以經濟能力許可及小家庭二至四人為主。

50年次族群處於滿巢期，子女多半在求學階段，家庭成員可能需要各自獨立空間，加上這個世代也累積了一筆積蓄，因此在居住人數上，最多也最穩定。

40年次購屋世代正處於離巢期，子女陸續進入社會發展，且多半已婚，另成家室，家中成員因子女單飛逐漸減少，因此住宅需求由大換小的需求日漸浮現。

最後，30年次世代處於空巢期，兒女都已成家立業，各自獨立，家庭生活又逐漸回復到夫妻兩人或一人獨居為主。整體來看，7年級生與3年級生的需求，構成現代都會小宅的買方主力。

蓮城不動產設計部總監姜靈說，7年級生在選購與裝修小宅時，考量因素以工作便利為優先，居家設計除了符合個性與品味，預留「在家加班」的工作檯與設備，已經是都會上班族裝修室內時，不可或缺的要素。

3年級生的考慮就大不相同，必須注意小宅所在的大樓管理單位，是否能提供緊急援助服務，例如代為向醫療機構求援等功能。

室內裝修更要注意活動安全因素，例如一般高齡者最容易受傷的浴室、樓梯間，是否有足夠照明，地面是否有止滑設計，牆面是否有扶手等，都是必須注意的重點。室內與室外的高低差，也經常造成高齡者傷害，不容忽視。

姜靈提醒7年級與3年級的購屋人，不要以為買到空間小、好整理的小宅就可以了，注意上述的簡易挑選與裝修重點，日後的空間機能才會更完整，生活也才更愜意。

2007德國科隆家具展受到全球矚目，今年以具有奢華感的消費者導向（new lux-ury &cosumer based）趨勢，讓居家空間在新奢華風潮中，流露一股60年代熱鬧懷舊的氛圍。

業者發現，傾斜、翻轉、摺疊、旋轉等設計，大量應用在家具上。如德國Rolf Benz今年一款島嶼沙發，四個幾何圖形的沙發單體，藉由不同組合，可變換成數十種不同造型。

義大利沙發大廠Natuzzi也有一款Nicolas Now沙發組，在沙發內部的特殊馬達裝置，讓使用者可利用手部觸控，同步調整沙發椅被及座椅的角度與深度，實用中隱藏設計者的巧思。

材質方面，深色木頭出現比例大幅提高，其中深色核桃木與鍍鉻或鋁製塗裝，混搭運用在床板、櫥櫃、桌子與單椅的設計最多。延續去年木質運用潮流，深色橡木與來自熱帶地區的斑馬木、花梨木、柚木，在今年科隆展上都占有一席之地。

除此之外，去除貼皮、上色等以裸木密集板方式的處理也相當多見，科隆趨勢專家預測，如櫻桃木、甚至蘋果木、梨木等果樹木質，在近期家具製作上將扮演更重要的角色。

沙發方面，大比例設計與方體塊狀的切割仍是主流，沙發兼具坐凳、沙發床、躺椅等功能，可單獨使用或組合強化多功能性，甚至還可藉由外加或隱藏式的邊桌，置放無線電話、書籍、杯盤等物品，讓沙發成為多元機能且融合時尚的居家主角。

沙發材質的變化，也是今年科隆家具設計趨勢的重點。如同科隆展標榜的新奢華主義，羊毛、羊毛氈、棉質和亞麻材質等扮演吃重角色，帶金屬光澤的金、銀色系受到矚目，透過編織手法，讓家具多了精緻質感，也是今年家具設計師的新把戲。

部分特殊材質紛紛嶄露頭角，如羊駝毛、安哥拉羊毛、駱駝毛皮，或類似喀什米爾羊毛觸感的皮革材質，都運用在沙發家具上。Natuzzi一款Sander沙發，就運用這樣的材質製作，讓使用者感受溫暖細膩的觸感。

色彩與圖騰方面，黑與白在2007年的居家仍扮演吃重角色，會場上隨處可見使用單一白色的家具，或佈置元素的品牌攤位，單一的純白或夾雜少量的黑，或金、銀等色，試圖傳達絕對時尚的視覺震撼。

紫紅與淡紫色是當季的色彩，還有各種深淺不同的藍色系，花朵與格狀、幾何圖騰更保持不退燒的主流地位，漫畫式的城市建築圖騰，也成為今年設計潮流的新生力軍。

手染服設計師謝敏的花園小屋，有世外桃源的意境。1999年她陪哥哥看房子，結果自己竟愛上了這間近50坪的「資深」透天厝，「空氣清新，遠離人群」，讓她過著空靈的居家生活。

她在唸實踐家專時，便自己成立「無名漁父」的個人品牌。因為喜歡民初女學生綁著兩條大麻花辮子的味道，所以她一直設計的是天然的手染棉服裝，現代的中國味。她的家，也有一種天然文藝的氣氛。

屋外田地 種植綠色蔬菜

她在新店山上房子，屋齡已逾30年，但因環境好、房子佳，社區經營的也很好，所以一住就將近8年。因為嚮往山居歲月，她將屋外的一片田地種植滿地的綠色蔬菜，一粒一粒又大又甜美的翠綠高麗菜，就是她的傑作。

因為愈來愈喜愛山上的清新，她乾脆把工作室與居家結合一起，就不必常常山上山下兩頭忙著跑了。足足三層樓的透天厝，謝敏把1樓與2樓的大空間全留給了工作室，反正目前單身的她，不需要這麼大的私人空間。3樓8坪多的小空間才是她的私房地。

一樓布置 有民初中國味

1樓的空間，謝敏說至少有20多坪，再加上原本是花園的地方也加蓋成室內空間，這一整層就愈顯寬敞。

因為，愛民初的中國味，她在這裏也布置這個調調。古老的有背中國大長椅取代了沙發，在一入大門的前方，成為一個小型的接待會客室，若有朋友與廠商來訪，就在此進行。

左邊一點的空間，擱一張老桌子與古味中式藥櫃，當成辦公桌與放置衣服標貼的收納箱。再左邊是餐廳、廚房與小間的設計室。

寬敞二樓 是衣服展示間

如果是一般的住家，2樓可能就是臥房了。可是謝敏把這個原來有2個房間大的空間，完全改裝成她設計出的衣服展示間。

謝敏說，她很幸運可以將興趣與事業合而為一，而且做得還算上軌道。一批批親自挑選天然棉麻布料，一件件親自設計的現代中國服與一本本精美設計的服裝型錄，完全體驗到謝敏精心經營的用心良苦。

三樓頂樓 她的秘密花園

踩著房內的小樓梯往上爬，來到3樓的頂樓，散發出的味道與1、2樓很不相同，有一種實驗私人房的藝術味。

首先躍入眼簾的是一大區域的戶外空中小花園，原來1、2樓也有這一區塊，不過已加蓋成房內的一部分，就只剩三樓保留了一片自然。謝敏溫柔的人文色彩，完全在這裏淺露著。

這一個花園很像在1樓洋房庭園內才會發現的品味，裏裡全是她親自植栽的花花草草，包括香草、薄荷、百里香、薰衣草、迷迭香、草莓、白鶴芋…還有一朵朵的小荷花。而且還擱放一張很歐洲鄉村味的桌子與4張椅子，很寫實的天然味道。

這裏就是每日工作完畢謝敏最狂愛迷戀的地方，也是激發創意靈感的來源。

私密臥室 瀰漫戀舊滋味

與小花園相連的是謝敏的讀書房。裏面蒐藏的書都很人文藝術，也有許多的美食書籍。她很重視美食文化，即使一個人吃飯，也很有自己的格調。

書房往裏走，是她的臥室，一張獨床、一盞床燈，微黃的戀舊滋味，瀰漫一室。再後面，是一個迷你的更衣室，這裏也窩藏著她的化粧台，這種把化粧台放置在更衣室的作風，算新潮吧!!

迷你浴室 像洗照片暗房

與更衣室相連的，是一間迷你浴室。有一個又可愛又實用的浴缸。但這裡不似洗澡室，反而很像洗照片的暗房。因為滿牆滿柱的照片，是謝敏無師自通的作品，實驗性的手法，讓整個廁所也洋溢著藝術走廊的文化氣味。

公館、師大一帶，外籍老師與學生眾多，應運而生的異國餐廳也特多。在這些老外眼裡，哪裡是料多味美、物超所值、道地家鄉美味？跟著他們走一圈，換個角度看美食。

夢見地中海美食坊

推薦原因→平價義式餐點

濃蔭綠意的辛亥路上，藍色大窗，透著地中海風情的小店，在一排穿著像制服式的店面中，顯得格外醒目。

推開藍色小門，似乎已將城市喧囂遠遠拋在腦後。蜿蜒的小樓梯、樓中樓的設計，更添浪漫元素。

老闆何文文表示，「夢見地中海就是想讓忙碌的台北人，找到一處悠閒空間，沉澱心靈。」因此，這兒採用半自助式服務，調味料自取，每張桌子放一壺水，也不必擔心久坐，喝杯水還得看服務生臉色。

對於網路上有網友表示，份量有點少的問題，老闆建議食量大的客人，點8吋半大披薩；從4月份開始周四晚上，還有薩克斯風表演。

‧台北市辛亥路二段159號

‧02-2736-8478

‧11:00-21:30，周日公休

‧無刷卡，無加成

● 推薦人 外籍老師Michael

道地家鄉味的瑪格麗特披薩，是我的最愛，配料簡單，餅皮脆薄，香氣入骨。思鄉的時候，一定要來這裡安頓一下自己的心和胃。

Sababa pita bar

推薦原因→道地中東美食

來自加拿大的Creg和以色列籍主廚Tomer ，因美食結緣一拍即合，用熱情、創意展開一段美食東征記。小有名氣的「Citizen Cain」（國民餐廳）就是二人合力開創的版圖，如今再接再勵用中東美食攻占台灣人的心。

剛進門的那一刻，我的視覺就被吧台上方，大大的黑板，各色粉筆塗鴨設計的菜單給擄獲住，懸掛在牆上的照片，可都是Tomer家鄉的景色。

店內所有醬料、餅皮都是每天手工現做，每道食材都是照家鄉食譜調配，有時心血來潮還會有意想不到的主廚特餐。極富特色的美味，使「沙巴巴批塔吧」成為外國學生聚會的天堂，也是台灣學生練英文的所在。四月份將推出中東甜點，下午茶服務。

由於店內只有25個位子，為保障來店客人，「沙巴巴批塔吧」不接受預約。這裡還有個不成文規定，沒吃完的食物，都要打包帶走，不能讓主廚Tomer的汗水白白流了。

‧台北市和平東路二段118巷54弄8號1樓

‧02-2738-7769

‧11:30-21:00，周日公休

‧無刷卡，無加成

● 推薦人 美國研究生Aaron

最愛沙巴巴拼盤，口味偏重的福拉佛，搭配清淡的綠優格、赫穆司，還有口感特別的茄子，多層口感，重口味中又有清淡的組合，征服我的味蕾。

推薦原因→百元熱炒雲泰緬

已過了午餐時間，裝潢整齊大方的「雲南小鎮」，仍有絡繹不絕的客人前來。100元起跳的雲泰緬熱炒菜，實惠又美味，雖處小巷內，仍在百家爭鳴的師大夜市中闖出名號，很受學生喜愛。

這家店神奇的是從老闆、主廚、店長到服務生，都是緬甸僑生。主廚、店長當初來台灣，邊念書邊在餐廳打工，竟因此激發對餐飲的興趣，主廚從外場轉進廚房，孜孜鑽研廚藝三年，加上在家鄉耳濡目染的基礎，練就一身泰式料理功夫。

「清蒸檸檬魚」、「椒麻雞」、「椰汁牛肉」都是店裡招牌菜，檸檬魚選的是鱸魚，加魚露、糖、新鮮檸檬汁清蒸，鋪上生鮮辣椒和香菜，辣中有酸、酸中帶鮮，魚肉拌湯汁吃，細嫩美味。主廚說，泰國菜不用蔥，用的是香菜，取其異香。魚露、咖哩、椰汁都由泰國進口，才能煮出泰國菜的正宗滋味。

‧台北市泰順街40巷38號

‧02-8369-2180

‧11：30-14：30，

‧17：00-22：00，

‧全年無休

‧套餐90~160元

‧無刷卡，無加成

● 推薦人 美國學生譚羅素

我喜歡吃辣，泰式酸辣特別對胃口，尤其最愛這裡的「椒麻雞」，外麻辣內鮮嫩，可以吃到流汗，非常過癮。

推薦原因→韓國原味香辣有勁

「韓鮮亭」位於「鼎泰豐」旁不起眼的小巷子內，老闆沙先生是韓國華僑，堅持以韓國原味吸引食客，並藉以推廣韓國文化，連鹽巴、辣椒醬這些基本調味料，都從韓國進口。

沙老闆表示，很多人以為韓國人吃得很辣，其實韓國的辣並不像四川的麻辣，而是以「辣」為食物提香。「韓鮮亭」的口味，接近素有韓國美食之鄉的「全羅島」，味道較重。老闆娘會教授石鍋拌飯的正宗吃法：飯裡加豆芽、香菇、野菜、紅蘿蔔、生牛肉，打上一顆生蛋黃後，一定要攪拌，所有食材的香氣才會融合散發，引人垂涎。

除主食外，韓國著名的小菜也是老闆的驕傲，包括沙拉寒天、花椰菜、涼拌大頭菜、海帶芽、豆干、蘿蔔泡菜、素腰花、馬鈴薯、甜不辣等十幾種花樣，點套餐就附上4~5碟小菜，可以輪流品嘗。老闆計畫五月份將店裡重新裝潢，再增加小菜種類，闢一塊小菜專區，提供客人外帶。

‧台北市信義路二段198巷4號

‧02-2321-7947

‧11:00-14:00，17:00-21:00，每月二、四周周一公休

‧滿500元可外送，須在11:00前或17:00前訂購

‧無刷卡，無加成

● 推薦人 師大語言中心韓國學生全世壹

最常吃的是泡菜鍋及牛肉定食。店內環境整齊清潔，用餐心情就愉快，雖然這間韓式料理較別間貴一點點，但是吃過便覺得有價值。

推薦原因→各國料理大車拼

特別的店名令人印象深刻，營業已12年的林老闆說，最初原本想開咖啡店，所以用咖啡產地之一「牙買加」命名；叫「倉庫」則是因為供應各國改良料理，像倉庫一樣，五花八門東西很多。

1樓加上B1，共有120多個座位，是師大附近數一數二擁有寬廣空間的餐廳，也是學生社團聚會的最愛。這裡的外國學生不少，有趣的是白天歐美學生多，晚上則是東南亞學生出沒。

牆上的畫大多色彩鮮豔，很有中南美熱情活潑的感覺。小小的公布欄，貼有各式活動訊息。林老闆說，以前早上一開門，就有學生抱著書進來，點杯飲料坐到晚上才離開。正因為氣氛自在，食物多樣，常有中外學生在此互學語言，熱鬧非凡，像個小型聯合國。

菜單也像聯合國，飲料、餐點全加起來，共有141道，每4個月會檢討一次，汰舊換新。每次換新菜色，老闆和店內工讀生都會先試吃過才推出。偷偷告訴你，剛來的工讀生最想吃的，是這裡的「烤雞排飯」，限量16份，由於要醃上兩天，所以不是天天有，想嘗鮮還得碰運氣。

‧台北市大安區泰順街40巷36號1樓

‧02-2362-2862

‧10：00~凌晨01：00

‧基本消費40元

‧除夕至初三公休

‧無刷卡，無加成

● 推薦人 宏都拉斯學生郭威達

學校附近我最常去的就是「牙買加倉庫」了，沙拉、薯條、雞肉捲都不錯。可以跟朋友待很久，邊吃邊聊天。

推薦原因→美味平價披薩

大學時和朋友吃pizza，幾個人互相抱怨怎麼又貴又難吃，喜歡pizza的江小姐順勢開玩笑說：「那我來開一家好了！」因為一句話，她不知不覺認真投身進去，而今年「Maryjane pizza」即將屆滿三歲。

店名「Maryjane」意思是「大麻煙」。江小姐去柬埔寨玩時，當地有種以大麻為主料的披薩就叫maryjane，她覺得很有趣，便以此為發想命名。花了三個月時間，在台灣跟一位義大利師傅學做法，又跑去紐約求藝，拚命練習；以少少的資金開店，請不起人只好後場前場一手包。目的很單純，就是想開一家平價又好吃的披薩專賣店。

江小姐大方展示廚房，以俐落的動作揉麵糰給我們看，「我們家的披薩是全手工，完全不用機器擀。」這是身為老闆自傲的地方。用手掌快速地邊揉邊旋轉麵糰，手指控制餅皮，邊要厚、中要薄，攝影大哥的相機還沒準備好，一張大圓餅皮就完成了。抹上香料和新鮮番茄打碎的醬汁，再排好配料，只要三分鐘，放進高溫340℃的專用石板烤箱，香噴噴的成品便大功告成。

「Maryjane」牆壁上掛滿線條分明、用色大膽的畫，再搭配一張張人物攝影，輕節奏音樂流盪其中，很有個人味道。江小姐表示，每兩個月會換一次牆上的藝術品，也會推出新口味披薩，希望顧客每次上門有不同的感受。

‧台北市大安區雲和街51號

‧02-2368-5222

‧周二~四12：00-14：00，17：30-21：30，周五-22：30，周六12：00-22：30，周日-21：30

‧滿500元可外送

‧周一公休

‧無刷卡，無加成

● 推薦人 美國學生林凱麗

Maryjane pizza的餅皮薄，很好吃，常點的口味是Maryjane，可以吃得到羅勒醬和起司粉的味道，我很喜歡。